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Das Objekt

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer sehr schönen, gepflegten und sehr gut geschnittenen 4 Zimmerwohnung im beliebten Nürnberger Osten.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines ruhigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Eingängen, so dass Sie lediglich einen direkten Nachbarn auf Ihrer Etage vorfinden.

Nach dem Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen ein großer, offen gestalteter Eß,- und Wohnbereich, an den sich ein schöner, geräumiger und nach Westen hin ausgerichteter Balkon anschliesst.
Die im Jahr 2013 neu überarbeitete Küche inkl. hochwertigen Einbaugeräten verfügt über eine Durchreiche, die so geschaffen wurde, dass man am Morgen dort auch ein schnelles "Stehfrühstück" einnehmen kann. Dennoch passt ein ein großer Tisch gut in den hellen Eßbereich, an dem 6 Personen Platz finden könnten.

Weiter geht es geradeaus zu den Schlafzimmern und zum geräumigen Duschbad mit Fenster, welches ebenfalls im Jahr 2013 neu und geschmackvoll gestaltet wurde.

Ob 2 Schafzimmer und ein Homeoffice oder doch 3 Schlafzimmer, an Platz mangelt es Ihnen hier nicht.
Die Wohnung ist mit Jalousien ausgestattet, ein geschmackvoller Stabparkettboden ist in allen Räumen (außer Küche) verlegt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein gemauertes und mit Laminat ausgelegtes
Kellerabteil. Ein Waschmaschinenplatz ist für Sie im Keller ebenfalls vorgesehen und das Haus verfügt darüber hinaus noch über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Einen ersten Eindruck von der Wohnung können Sie sich nach dem Exposédownload über den virtuellen Rundgang verschaffen. Dieser verbirgt sich am Ende des Langexposés hinter einem QR Code.
QR Code mit dem Handy scannen oder den darunter aufgedruckten Link in Ihren Browser eingeben und los kann gehen mit der virtuellen Besichtigung.

Sollte Ihnen gefallen, was Sie im Zuge des virtuellen Rundganges gesehen haben, so melden Sie sich bitte, um eine Vor-Ort Besichtigung auszumachen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    230-KW-MaS

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Nürnberg / Zerzabelshof

  • Baujahr

    1957

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    1997 bzw. 2013

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 96,18 m²

Preise

  • Kaufpreis

    439.000 €

  • Außenprovision

    3,57% (inkl. ges. MWST)

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    198kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

198kWh / (m²*a)

Ausstattung

* Wohnanlage wurde 1997 umfangreich saniert
* offen gestalteter Wohn,- Essbereich
* 3 Schlafzimmer
* geräumiger Westbalkon
* effektiver Grundriss
* gemauertes Kellerabteil mit Laminatboden
* Einbauküche (2013 neu gestaltet mit Durchreiche)
* geräumiges Duschbad mit Fenster (2013 komplett neu gestaltet)
* Jalousien im Jahr 2013 erneuert
* Wasserentkalkung in der Küche
* Stäbchenparkett
* Einbauschränke
* Fernwärmeheizung
* ISO Kunstofffenster
* Waschmaschinenanschluß im Keller
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* grünes Wohnumfeld
* öffentliche Parkplätze vor dem Haus

Grundrisse

Sonstige Informationen

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Lage

90480 Nürnberg / Zerzabelshof (Zabo)

Im sehr beliebten Stadtteil Zerzabelshof; besser auch als Zabo bekannt; befindet sich diese sehr schöne, gepflegte 4 Zimmerwohnung im beliebten Nürnberger Osten

Zabo mit seinen rund 13.000 Einwohnern erfreut sich großer Beliebtheit und zeichnet sich durch seine ruhige, dennoch aber zentrale Lage zwischen Dutzendteich Nürnberger Reichswald aus.
Hier erfährt urbanes Wohnen verbunden mit kurzen Wegen ins Grüne die optimale Ausgewogenheit.

Einkaufen, Ärzte, Banken sowie Gastronomie, alles befindet sich hier in mittelbarer bzw. unmittelbarer Nähe, so dass Sie Vieles auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen können.
Ebenso sind Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Ihren PKW parken Sie direkt vor dem Gebäude, unnötige Parkplatzsuche wird für Sie zum Fremdwort werden in Ihrem neuen Zuhause

Überzeugen Sie sich selbst, in Zabo werden Sie sich sicher sehr wohlfühlen

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 230-KW-MaS erhalten!

Porträt von Matthias Schreiner, selbstständiger Immobilienexperte der ORANGE Immobilienagentur, Ansprechpartner für Immobilienverkauf und Marktkenntnis.

Mathias Schreiner

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