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Das Objekt

WALDWOHNEN Sinzing in unmittelbarer Waldnähe im Tal der Schwarzen Laber. Die Wohnung vor den Toren Regensburgs ermöglicht ein schönes Zuhause im Grünen.

Zur Vermietung steht eine moderne und großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Der offene Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die große Terrasse schaffen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 28 m² große Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche. Die moderne, maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit weißen Fronten, Arbeitsflächen in eleganter Marmoroptik, einer großzügigen Kochinsel sowie hochwertigen Einbaugeräten. Durch die offene Gestaltung lässt sich der Raum ideal in Wohn-, Ess- und Schlafbereich unterteilen.

Das außergewöhnlich geräumige Bad mit ca. 9,8 m² ist modern gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie viel Bewegungsfreiheit. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Garderobe.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich bietet.

Objektdaten

  • Objektnummer

    308-VK-K.7

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Sinzing

  • Baujahr

    2021

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    ab sofort

Zimmer

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 57,54 m²

  • Nutzfläche

    ca. 24,08 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 1 m²

Preise

  • Kaltmiete

    975 €

  • Nebenkosten

    150 €

  • Kaution

    11.950 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    55kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

55kWh / (m²*a)

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Fußbodenheizung
- edles Eicheparkett
- motorisierte Raffstores
- Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung
- elektrisch bedienbare Dachflächenfenster
- LED-Beleuchtung mit Einbaustrahlern
- ein Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Pelletheizung
- Wasserenthärtungsanlage

Grundrisse

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Lage

Wahre Individualität beginnt vor der so nahen Stadt.

Im Umkreis von nur wenigen hundert Metern befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheke, Tankstelle.

Nach nur 800m erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A3, 3 km weiter sind Sie schon am Autobahnkreuz Regensburg.

Sinzing verfügt außerdem über einen hohen Erholungswert.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 308-VK-K.7 erhalten!

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