Maria-Hilf-Straße 7a | 92334 Berching
WOHNEN AM LUDWIGSKANAL
***KfW 40 QNG – 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre – bis zu 150.000 € zinsvergünstigtes KfW-Darlehen***
Objektbeschreibung
KfW 40 QNG – 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre – bis zu 150.000 € zinsvergünstigtes KfW-Darlehen
Maximale Förderung. Minimale Energiekosten. Höchste Zukunftssicherheit.
Dieses klimafreundliche Neubauprojekt im Herzen von Berching verbindet starke steuerliche Vorteile mit nachhaltiger Bauweise und gefragten Wohnungsgrößen – eine Kombination, die Kapitalanleger überzeugt und Eigennutzer begeistert.
Die modernen 2- und 2,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 53 m² bzw. ca. 68 m² Wohnfläche sind klar strukturiert, lichtdurchflutet und optimal geschnitten. Teilweise mit Balkon ausgestattet, bieten sie genau die Größe, die am Markt besonders gefragt ist – kompakt, effizient und hervorragend vermietbar.
Lage, die verkauft – heute und in Zukunft.
Zentral in Berching gelegen, profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie – alles bequem erreichbar. Für Eigennutzer bedeutet das Lebensqualität ohne Auto. Für Investoren bedeutet es nachhaltige Nachfrage.
Objektdetails
Objekt Nr. 524-KW-B
Provision: Provisionsfrei für den Käufer (Innenprovision 3,57 % inkl. MwSt vom Verkäufer)
Nutzungsart: Kauf
Objektart: Wohnung / Etagenwohnung
Ort: 92334 Berching, Maria-Hilf-Straße 7a
Anzahl Wohneinheiten: 14
Wohnfläche: 53 – 166 m²
Zimmer: 2 – 4
Kaufpreis: 270.839 € – 915.000 €
Baujahr: 2026
Verfügbar ab: Herbst 2027
Bauweise: Massiv
Dachform: Flachdach
Unterkellert: Ja
Stellplätze (optional): Tiefgarage 26.500 € · Carport 16.600 € · Außenstellplatz 12.900 €
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2026
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Energieeffizienzklasse: A+
Energiestandard: KfW 40 QNG
Endenergiebedarf: 13,60 kWh/(m²·a)
Gültig bis: 11.03.2036
Gallerie
Lage und Umgebung
92334 Berching – Leben, wo andere Urlaub machen
Willkommen in einer Stadt, die Geschichte atmet und gleichzeitig Raum für Ihre Zukunft bietet. Berching begeistert mit seinem vollständig erhaltenen historischen Stadtkern und der imposanten Stadtmauer – ein Wohnort mit Charakter, Charme und echter Lebensqualität.
Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Infrastruktur auf ideale Weise. Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und das beliebte Erlebnisbad „Berle" befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Zwei Supermärkte erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch ein spontaner Restaurantbesuch im historischen Zentrum ist jederzeit möglich – ganz ohne Auto.
Familienfreundlichkeit wird hier gelebt.
Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule befinden sich direkt im Ort. Das Gymnasium im nahegelegenen Beilngries ist schnell erreichbar – kurze Wege für entspannte Schuljahre.
Gleichzeitig wohnen Sie mitten im Grünen: Radwege entlang des Kanals, Bootsfahrten und ausgedehnte Spaziergänge direkt vor der Haustür machen Berching zu einem Ort, an dem Alltag und Erholung nahtlos ineinander übergehen.