Das Objekt
Dieses hochwertige Neubau-Mehrfamilienhaus wird in massiver Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard errichtet und voraussichtlich zwischen Juni und Juli vollständig fertiggestellt – inklusive aller Außenanlagen.
Neben der nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise überzeugt das Objekt insbesondere durch einen außergewöhnlichen steuerlichen Vorteil für Kapitalanleger:
Gemäß § 7b EStG kann eine Neubau-Sonderabschreibung von 5 % jährlich in Anspruch genommen werden. In Kombination mit der erhöhten Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG (5 % p. a. über 4 Jahre) in Verbindung mit der energetisch hochwertigen KfW-40-QNG-Bauweise kann sich eine Gesamtabschreibung von bis zu 10 % pro Jahr in den ersten vier Jahren ergeben.
Dies stellt einen erheblichen Vorteil zur Optimierung der Steuerlast und zum schnelleren Kapitalrückfluss dar.
Die insgesamt 9 Eigentumswohnungen teilen sich in 6 Einheiten mit ca. 90,74 m² und 3 Einheiten mit ca. 55,46 m² Wohnfläche auf. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon oder Terrassenanteil und bieten moderne, gut durchdachte Grundrisse.
Das Gebäude wurde äußerst hochwertig errichtet: Massive Ziegelbauweise mit Ziegeltrennwänden, ein effizientes Wärmedämmverbundsystem sowie eine insgesamt sehr hochwertige Materialauswahl sorgen für Langlebigkeit und Wohnkomfort. Die Ausführung erfolgte ausschließlich durch regionale Fachfirmen.
Ergänzt wird das Angebot durch 11 Stellplätze, 3 zusätzliche Abstellräume sowie einen separaten Technikraum für die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die zugehörige Anlagentechnik inklusive Wechselrichter. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine nachhaltige, moderne und zugleich steuerlich hochattraktive Immobilie erwerben möchten.
Die dargestellten steuerlichen Möglichkeiten basieren auf den aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen. Eine individuelle steuerliche Prüfung wird empfohlen; eine Gewähr kann nicht übernommen werden.
Kaufpreis Haus mit 9 Wohnungen........2.679.920 €
Kaufpreis Stellplätze 11 x 9.800 € =.........107.800 €
Gesamtkaufpreis.....................................2.787.720 €
Objektdaten
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Objektnummer
225-KH-TG
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Kirchroth / Aufroth
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Baujahr
2026
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Zustand
Erstbezug
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Verfügbar ab
01.07.2026
Zimmer
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Zimmer
24
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Schlafzimmer
15
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Badezimmer
9
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.080 m²
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Wohnfläche
ca. 711 m²
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Nutzfläche
ca. 801,78 m²
Preise
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Kaufpreis
2.679.920 €
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Außenprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
• Massivbauweise
• KfW-40 QNG Standard
• Photovoltaikanlage (PV-Anlage)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Warmwasseraufbereitung mit Legionellenschutz
• Bio-Design-Vinylboden in Holzoptik
• Hochwertige Badausstattung
• Fertigstellung der Außenanlagen voraussichtlich Juni/Juli 2026
• 9 Wohneinheiten aufgeteilt in 6 WHG x 90,74 m² und 3 WHG x 55,46 m²
• Teilungserklärung und Aufteilungsplan vorhanden, jedoch noch nicht auf 9 Einheiten aufgeteilt
• 11 Stellplätze
• 3 externe Abstellräume
• Vorbereitungen für den Anbau eines Aufzugs sind bereits getroffen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Tim Göpfert
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