Das Objekt
Exklusive Wohnung mit separatem Büro, Gartenanteil & Garage – selten im Zweifamilienhaus
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und eigenen Außenflächen. Die ca. 100 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit Sonnenbalkon bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch Küche, Esszimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer im Dachbereich.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große, separat zugängliche Büroeinheit – ideal für Selbstständige oder Home-Office mit klarer Trennung von Wohnen und Arbeiten.
Zur Wohnung gehören eine Garage, ein eigener Gartenanteil sowie ein großer Kellerraum. Optional steht ein vorbereiteter Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung.
Der Kaufpreis beträgt 299.500 € im unsanierten Zustand. Die Wohnung wurde bewusst nicht modernisiert, sodass Sie diese nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Für Maler- und Bodenarbeiten sollten ca. 20.000 € eingeplant werden.
Eine neue Gasheizung mit Flüssiggastank sorgt künftig für eine moderne und unabhängige Energieversorgung.
Teilweise sind die Bilder KI generiert.
Objektdaten
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Objektnummer
190-KH-SW
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Görlitz
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Baujahr
1990
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
4
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Terrassen
1
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 130 m²
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Bürofläche
ca. 25 m²
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Wohnfläche
ca. 100 m²
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Kellerfläche
ca. 10 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 130 m²
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Kellerfläche
ca. 10 m²
Preise
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Kaufpreis
295.000 €
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Außenprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
ca. 100 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
separates Büro ca. 30 m² mit eigenem Eingang
großes Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer en Suite mit direkt begehbarem Bad
separate Küche und kleines Esszimmer
Gäste-WC
Jugend-/Hobbyzimmer im Dachgeschoss (über Treppe erreichbar)
großer Kellerraum
separater Abstellraum
Saunabereich mit Dusche und Ruheraum im Keller
separate Sauna im Keller
Garage inklusive
eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung inkl. Gartenhaus
Sanierungsaufwand (Böden & Malerarbeiten): ca. 20.000 €
Kaufpreis: 299.500 €
Maklerprovision: 4 % zzgl. 19 % MwSt. (gesamt 4,76 % inkl. MwSt.)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 - 848 649 79 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Görlitz - Sven Wark, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadt Görlitz, Amt für öffentliche Ordnung, Hugo-Keller-Str. 14, 02826 Görlitz.
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Sven Wark
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