Das Objekt
Idyllisch gelegener Wohntraum inmitten der Natur mit herrlicher Aussicht inmitten der Fränkischen Schweiz :
Individuelles EFH in solider Massivbauweise auf 95 QM Wohnfläche mit integrierter Garage und großem Garten mit massiver Holz - Blockbohlenhütte + Terrasse mit Naturbrunnen
Wunderschön gelegen und sehr gepflegt, freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Garage und großem Garten in bester Lage von Egloffstein - OT sofort bezugsfertig zu übergeben. Das Haus wird komplett möbliert, mit hochwertigen vom Schreiner angefertigten Einbaumöbeln inklusive Küche übergeben .
ECKDATEN: Grundstück: ca. 968 qm Bruttogrundfläche: ca. 160 qm, Wohnfläche: ca. 95 qm
1 Wohn-/Ess-Zimmer EG* 1 Schlaf-Zimmer EG* 1 Gäste-Zimmer UG* Küche EG* Wannenbad EG* Treppenhaus* Keller* Offener Kamin im Wohnzimmer*
Garage mit zusätzlichem Hauszugang integriert* Großer Balkon über Eck in Südwestausrichtung
Das 1973 solide erbaute Haus ist, wie auch der große Garten mit dem ca. 13 qm großen Gartenhaus, sehr gepflegt. Das Anwesen wurde von Anfang an als Wochenend/ferienhaus genutzt und im Winter durchgehend, mit 2009 erneuerten Nachtspeicheröfen beheizt. Selbstverständlich lässt die wertige massive Bausubstanz eine uneingeschränkte Vollzeitnutzung definitiv zu. Das Haus wird komplett möbliert, inkl. Einbaumöbeln, Küchenmobiliar/-geräten, Schränke, Tische, Stühle, Lampen, Regale, Garten-Equipment und -geräten verkauft. Ein Dachausbau und/oder eine Wohnraumerweiterung sollte lt. mündlicher Anfrage beim Bauamt Forchheim barrierefrei möglich sein. Neben dem geschlossenen Gartenhaus gibt es einen offenen, überdachten Holzschuppen mit Brennholzbestand für die nächsten 2 Jahre. Im Garten befindet sich zudem ein wassergefüllter Brunnen. In der Einfahrt lässt sich problemlos ein zweites Fahrzeug abstellen. Die Kosten für Strom und Wasser liegen aktuell bei etwa 160,00 Euro monatlich. Das Schmuckstück kann nach vorheriger Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten gerne besichtigt werden. Also: Anschauen, verlieben und einziehen! Sie werden begeistert sein!!
Objektdaten
-
Objektnummer
117-KH-MKo
-
Objektart
Haus
-
Ort
Egloffstein / Hundshaupten
-
Baujahr
1973
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
SOFORT
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 968 m²
-
Wohnfläche
ca. 95 m²
-
Nutzfläche
ca. 13,50 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 95 m²
Preise
-
Kaufpreis
265.000 €
-
Außenprovision
3,57 inkl. 19% Mwst.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Idyllische Aussichtslage am höchst gelegenen Areal des Ortes
- großzügiges massives Gartenhaus in Holzblockbohlenbauweise mit Terrasse und Naturbrunnen
- pflegeleichter Garten mit herrlichen groß gewachsenen (Walnuss)Bäumen, komplett eingefriedet
- ins Haus integrierte PKW-Garage
- großzügiger Balkon über Eck auf der Südwestseite p l u s große Terrasse mit herrlichem Ausblick
- wertvolle individuell vom Schreiner gefertigte Einbauten auf offen gehaltenem Grundriss
- Echtholzparkettboden im Wohnraum
- massiv gefertigte Fenster in Meranti-Tropenholz mit doppelter Isolierverglasung
- mit Ziegelsteinriemchen verklinkerter Kaminofen für wohlige Wärme
- komplette wertige Einrichtung verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 166 312 46 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Wolframs-Eschenbach - Matthias Kommoss, selbst. Immobilienfachmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Des weiteren weisen wir darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in selbem Umfang provisionspflichtig tätig sind.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 117-KH-MKo erhalten!
Matthias Kommoss
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen