Das Objekt
50 % Teilverkauf – Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage München
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein 50-prozentiger Miteigentumsanteil an einem prachtvollen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Münchens. Die Eigentümerstruktur ist klar geregelt – eine sogenannte „handzahme Gemeinschaft“, bestehend aus zwei Parteien, die jeweils zu 50 % im Grundbuch eingetragen sind. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die attraktive Möglichkeit, sich mit reduziertem Kapitaleinsatz und entsprechendem Preisvorteil im Vergleich zum Gesamtankauf an einer hochwertigen Bestandsimmobilie in absoluter Toplage zu beteiligen.
Dieses denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1868 verbindet den Charme vergangener Epochen mit zeitgemäßem Wohnkomfort und stellt eine wahre Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt dar.
Das massiv errichtete und gepflegte Anwesen erstreckt sich über fünf Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 413 m² sowie zusätzliche Nutzflächen. Insgesamt verfügt das Haus über zehn Einheiten, bestehend aus zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss und acht Wohneinheiten, die jeweils als charmante Zweizimmerwohnungen gestaltet sind. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen das wohnliche und zugleich repräsentative Ambiente.
Die erste Gewerbeeinheit umfasst ca. 150 m² und ist langfristig zu einer attraktiven Miete von 5.000 € monatlich vermietet. Sie bietet einen großzügigen Verkaufsraum mit Sitzmöglichkeiten, eine Küche sowie mehrere Nebenräume und Sanitäreinrichtungen. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Flächen wie Büro, Lager und Kühlraum zur Verfügung, was diese Einheit besonders vielseitig nutzbar macht.
Die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 27 m² wird als Friseursalon genutzt und ist seit Mai 2026 wieder vermietet für 1.100 € Kaltmiete.
Die acht Wohnungen verteilen sich gleichmäßig auf die Obergeschosse und zeichnen sich durch ein durchdachtes, einheitliches Raumkonzept aus. Jede Einheit verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, überwiegend ausgestattet mit Badewanne oder Dusche, Waschmaschinenanschluss und teilweise Handtuchheizkörpern oder Fenstern. Mit Wohnflächen zwischen 27 und 64 m² decken die Wohnungen eine breite Zielgruppe ab – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten. Zwei Einheiten sind derzeit leerstehend, was zusätzlichen Vermietungsspielraum eröffnet und die Rendite weiter steigern kann (ca. 164k € - 182k € p. a. Potenzial, demnächst geplant).
Um die Jahrtausendwende wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Die meisten Wohnungen erhielten neue Böden, die Badezimmer wurden modernisiert und auf den Fassadenseiten Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Zudem erfolgte der Einbau einer zentralen Gastherme. Im Jahr 2025 wurde der Kamin vollständig saniert; weitere Maßnahmen, darunter die Instandsetzung der Haupteingangstür sowie der Zugangstüren zum Innenhof und zur zweiten Gewerbeeinheit, befinden sich aktuell in Umsetzung.
Das Mietshaus ist geprägt von einem zuverlässigen und beständigen Mietklientel, sodass kontinuierliche Einnahmen gewährleistet sind. Die Mischung aus soliden Bestandsmieten und frei verfügbaren Einheiten bietet nicht nur stabile Erträge, sondern auch spürbares Wertsteigerungs- und Anpassungspotenzial.
Ein ruhiger Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie Entsorgungseinrichtungen, zusätzliche Flächen im Dachgeschoss und im Keller runden dieses attraktive Investment ab.
Diese Beteiligung vereint historischen Charme, stabile Mieterträge und Entwicklungsperspektive in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, sich strategisch an einem Stück Münchner Stadtgeschichte zu beteiligen.
Objektdaten
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Objektnummer
244-KH-CS
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Objektart
Haus
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Ort
München
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Baujahr
1868
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
ca. 2000 wurden die Wohnungen renoviert bzw. saniert.
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Verfügbar ab
AB SOFORT
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
2.92 km
Zimmer
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Zimmer
16
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Schlafzimmer
8
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Badezimmer
8
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 180 m²
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Gesamtfläche
ca. 700 m²
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Wohnfläche
ca. 413 m²
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Nutzfläche
ca. 50 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 590 m²
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Dachbodenfläche
ca. 70 m²
Preise
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Kaufpreis
1.700.000 €
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Jahresmiete ist
155.845,68 €
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Jahresmiete soll
184.208,88 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
1. Gewerbeeinheit im EG mit ca. 150 m²:
* 5.000 € Kaltmiete zzgl. NK & MwSt. ab Juli 26.
* 1 große Küche.
* 1 großer Verkaufsraum mit vielen Sitzmöglichkeiten.
* 2 Gäste-WC für Damen & Herren.
* 1 Kühlraum im Keller.
* 1 großes Lager im Keller.
* 1 Büro im Keller.
* 2 kleine Abstellräume im Keller.
2. Gewerbeeinheit im EG mit ca. 27 m²:
* seit Mai 26 neu vermietet.
* 1.100 € zzgl. NK und MwSt.
* 1 großer Raum (Stufen versetzt)
* 1 Mitarbeiter-WC im Keller.
* Wasseranschluss vorhanden.
Wohnung Nr. 1:
* ca. 64 m²
* 1.300 € Kaltmiete zzgl. NK.
* 1 schönes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
* 1 gemütliches Schlafzimmer.
* 1 Küche ohne EBK.
* 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss & Fenster.
* 1 geräumige Diele.
Wohnung Nr. 2
* ca. 54 m²
* 990 € Kaltmiete zzgl. NK.
* 1 schönes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
* 1 gemütliches Schlafzimmer.
* 1 Küche ohne EBK.
* 1 Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC & Handtuchheizkörper.
*1 Diele.
Wohnung Nr. 3:
* ca. 64 m²
* 912,64 € Kaltmiete zzgl. NK.
* 1 schönes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
* 1 gemütliches Schlafzimmer.
* 1 Küche ohne EBK.
* 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss & Fenster.
* 1 geräumige Diele.
* 1 separate Gastherme.
Wohnung Nr. 4
* ca. 54 m²
* 1.065 € Kaltmiete zzgl. NK.
* 1 schönes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
* 1 gemütliches Schlafzimmer.
* 1 Küche ohne EBK.
* 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss & Handtuchheizkörper.
*1 Diele.
Wohnung Nr. 5:
* ca. 64 m².
* 1.300 € Kaltmiete zzgl. NK.
* 1 schönes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
* 1 gemütliches Schlafzimmer.
* 1 Küche ohne EBK.
* 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper & Fenster.
* 1 geräumige Diele.
Wohnung Nr. 6
* ca. 54 m².
* 897 € Kaltmiete zzgl. NK.
* 1 Wohnzimmer
* 1 Schlafzimmer
* 1 Küche
* 1 Bad mit Badewanne, Waschbecken & WC.
* 1 Diele.
* 1 separate Gastherme.
Wohnung Nr. 7 (leerstehend):
* ca. 27 m²
* 600 € Kaltmiete (zuletzt) zzgl. NK.
* 1 Wohnzimmer.
* 1 Schlafzimmer.
* 1 Küchenzeile mit Wasseranschluss.
* 1 WC mit Waschbecken & Fenster.
* 1 Abstellraum.
* 1 separate Gastherme.
Wohnung Nr. 8
* ca. 32 m².
* 422,50 € Kaltmiete zzgl. NK
* 1 Wohnzimmer.
* 1 Schlafzimmer.
* 1 Küche.
* 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
* 1 Diele
*1 separate Gastherme.
Keller:
* Raum für Heiztechnik inkl. Gastherme BJ 2000.
* Raum für Elektrotechnik.
* Räume für Gewerbe (siehe Gewerbe 1).
* Kellerabteile.
DG1:
* 2 Wohnungen.
* Lagerräume.
DG2:
* Dachbodenabteile für Mieter.
Im ruhigen Innenhof stehen den Mietern Fahrradabstellplätze sowie die Mülltonnen zur Verfügung.
Umfassende Modernisierungen wurden rund um das Jahr 2000 durchgeführt: Dabei erhielten die meisten Wohnungen neue Böden, modernisierte Badezimmer sowie neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung auf den Fassadenseiten. Die zentrale Gastherme wurde ebenfalls in diesem Zuge erneuert. Eine weitere bedeutende Maßnahme erfolgte im Jahr 2025 mit der umfangreichen Sanierung des Kamins.
Aktuell ist noch die Reparatur bzw. Instandsetzung der Haupteingangstüre, der Innenhoftüre und die Türe zum Gewerbe 2 (flurseitig) in der Planung/Umsetzung.
Das Haus hat ein gutes Mietklientel und somit sind die pünktlichen Mietzahlungen immer gewährleistet. Zudem kann die Mietrendite noch aufgebessert werden auf ca. 164.000 € - 180.000 € Kaltmieteinnahmen p.A.!!
Konnten wir Sie neugierig machen, dann vereinbaren Sie am besten gleich ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
ES IST AUCH MÖGLICH DAS GANZE OBJEKT ZU ERWERBEN!
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Christian Stangl
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