Das Objekt
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein prachtvolles Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Münchens zu erwerben. Dieses denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1868 verbindet den Charme vergangener Epochen mit zeitgemäßem Wohnkomfort und stellt eine wahre Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt dar.
Das massiv errichtete und gepflegte Anwesen erstreckt sich über fünf Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 413 m² sowie zusätzliche Nutzflächen. Insgesamt verfügt das Haus über zehn Einheiten, bestehend aus zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss und acht Wohneinheiten, die jeweils als charmante Zweizimmerwohnungen gestaltet sind. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen das wohnliche und zugleich repräsentative Ambiente.
Die erste Gewerbeeinheit umfasst ca. 150 m² und ist langfristig zu einer attraktiven Miete von 5.000 € monatlich vermietet. Sie bietet einen großen Verkaufsraum mit Sitzmöglichkeiten, eine Küche sowie mehrere Nebenräume und Sanitäreinrichtungen. Im Kellergeschoss stehen weitere Flächen wie Büro, Lager und Kühlraum zur Verfügung, die diese Einheit besonders vielseitig machen. Die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 27 m² wurde zuletzt als Friseursalon genutzt und ist ab Mai 2026 wieder vermietet für 1.100 € kalt.
Die acht Wohnungen verteilen sich gleichmäßig auf die Obergeschosse und zeichnen sich durch ein durchdachtes und einheitliches Raumkonzept aus. Jede Einheit verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das überwiegend mit Badewanne oder Dusche, Waschmaschinenanschluss und teilweise mit Handtuchheizkörpern oder Fenstern ausgestattet ist. Mit Wohnflächen zwischen 27 und 64 m² decken die Wohnungen eine breite Zielgruppe ab – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Zwei Einheiten sind derzeit leerstehend und eröffnen somit kurzfristiges Vermietungs- und Optimierungspotenzial. Durch Neuvermietung sowie bereits geplante Mietanpassungen kann die jährliche Kaltmiete perspektivisch auf rund 164.000 € - 180.000 € gesteigert werden.
Um die Jahrtausendwende wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Die meisten Wohnungen erhielten neue Böden, die Badezimmer wurden modernisiert und auf den Fassadenseiten wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Zudem erfolgte der Einbau einer zentralen Gastherme. Im Jahr 2025 wurde der Kamin vollständig saniert, und derzeit befinden sich weitere Maßnahmen wie die Instandsetzung der Haupteingangstür sowie der Zugangstüren zum Innenhof und zur zweiten Gewerbeeinheit in Umsetzung.
Das Mietshaus ist geprägt von einem zuverlässigen und beständigen Mietklientel, sodass pünktliche Mietzahlungen stets gewährleistet sind. Mit einer aktuellen Mischung aus soliden Bestandsmieten und frei verfügbaren Einheiten bietet das Objekt nicht nur stabile Erträge, sondern auch erhebliches Steigerungspotenzial bei Neuvermietungen.
Abgerundet wird das Bild durch den ruhigen Innenhof, der den Bewohnern Platz für Fahrräder sowie die Entsorgungseinrichtungen bietet. Auch im Dachgeschoss und im Keller sind weitere Abstell- und Lagerräume vorhanden, die den Mietern zusätzlichen Komfort verschaffen.
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und eröffnet Investoren sowie Liebhabern historischer Architektur eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Münchner Stadtgeschichte zu erwerben. Die Kombination aus attraktiver Lage, stabiler Mieterstruktur und wertvollem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer Investition mit Zukunft.
Verpassen Sie nicht die Chance, diese Rarität in Münchens bester Lage für sich zu sichern.
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Objektdaten
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Objektnummer
208-KH-CS.1
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Objektart
Haus
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Ort
München
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Baujahr
1868
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
ca. 2000 wurden die Wohnungen renoviert bzw. saniert.
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Verfügbar ab
AB SOFORT
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
2.92 km
Zimmer
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Zimmer
16
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Schlafzimmer
8
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Badezimmer
8
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 180 m²
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Gesamtfläche
ca. 700 m²
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Wohnfläche
ca. 413 m²
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Nutzfläche
ca. 50 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 590 m²
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Dachbodenfläche
ca. 70 m²
Preise
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Kaufpreis
3.799.900 €
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Jahresmiete ist
155.845,68 €
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Jahresmiete soll
184.208,88 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
1. Gewerbeeinheit im EG mit ca. 150 m²:
* 5.000 € Kaltmiete zzgl. NK & MwSt. ab Juli 26.
* 1 große Küche.
* 1 großer Verkaufsraum mit vielen Sitzmöglichkeiten.
* 2 Gäste-WC für Damen & Herren.
* 1 Kühlraum im Keller.
* 1 großes Lager im Keller.
* 1 Büro im Keller.
* 2 kleine Abstellräume im Keller.
2. Gewerbeeinheit im EG mit ca. 27 m²:
* seit Mai 26 neu vermietet.
* 1.100 € zzgl. NK und MwSt.
* 1 großer Raum (Stufen versetzt)
* 1 Mitarbeiter-WC im Keller.
* Wasseranschluss vorhanden.
Wohnung Nr. 1:
* ca. 64 m²
* 1.300 € Kaltmiete zzgl. NK.
* 1 schönes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
* 1 gemütliches Schlafzimmer.
* 1 Küche ohne EBK.
* 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss & Fenster.
* 1 geräumige Diele.
Wohnung Nr. 2
* ca. 54 m²
* 990 € Kaltmiete zzgl. NK.
* 1 schönes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
* 1 gemütliches Schlafzimmer.
* 1 Küche ohne EBK.
* 1 Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC & Handtuchheizkörper.
*1 Diele.
Wohnung Nr. 3:
* ca. 64 m²
* 912,64 € Kaltmiete zzgl. NK.
* 1 schönes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
* 1 gemütliches Schlafzimmer.
* 1 Küche ohne EBK.
* 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss & Fenster.
* 1 geräumige Diele.
* 1 separate Gastherme.
Wohnung Nr. 4
* ca. 54 m²
* 1.065 € Kaltmiete zzgl. NK.
* 1 schönes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
* 1 gemütliches Schlafzimmer.
* 1 Küche ohne EBK.
* 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss & Handtuchheizkörper.
*1 Diele.
Wohnung Nr. 5:
* ca. 64 m².
* 1.300 € Kaltmiete zzgl. NK.
* 1 schönes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
* 1 gemütliches Schlafzimmer.
* 1 Küche ohne EBK.
* 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper & Fenster.
* 1 geräumige Diele.
Wohnung Nr. 6
* ca. 54 m².
* 897 € Kaltmiete zzgl. NK.
* 1 Wohnzimmer
* 1 Schlafzimmer
* 1 Küche
* 1 Bad mit Badewanne, Waschbecken & WC.
* 1 Diele.
* 1 separate Gastherme.
Wohnung Nr. 7 (leerstehend):
* ca. 27 m²
* 600 € Kaltmiete (zuletzt) zzgl. NK.
* 1 Wohnzimmer.
* 1 Schlafzimmer.
* 1 Küchenzeile mit Wasseranschluss.
* 1 WC mit Waschbecken & Fenster.
* 1 Abstellraum.
* 1 separate Gastherme.
Wohnung Nr. 8
* ca. 32 m².
* 422,50 € Kaltmiete zzgl. NK
* 1 Wohnzimmer.
* 1 Schlafzimmer.
* 1 Küche.
* 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
* 1 Diele
*1 separate Gastherme.
Keller:
* Raum für Heiztechnik inkl. Gastherme BJ 2000.
* Raum für Elektrotechnik.
* Räume für Gewerbe (siehe Gewerbe 1).
* Kellerabteile.
DG1:
* 2 Wohnungen.
* Lagerräume.
DG2:
* Dachbodenabteile für Mieter.
Im ruhigen Innenhof stehen den Mietern Fahrradabstellplätze sowie die Mülltonnen zur Verfügung.
Umfassende Modernisierungen wurden rund um das Jahr 2000 durchgeführt: Dabei erhielten die meisten Wohnungen neue Böden, modernisierte Badezimmer sowie neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung auf den Fassadenseiten. Die zentrale Gastherme wurde ebenfalls in diesem Zuge erneuert. Eine weitere bedeutende Maßnahme erfolgte im Jahr 2025 mit der umfangreichen Sanierung des Kamins.
Aktuell ist noch die Reparatur bzw. Instandsetzung der Haupteingangstüre, der Innenhoftüre und die Türe zum Gewerbe 2 (flurseitig) in der Planung/Umsetzung.
Das Haus hat ein gutes Mietklientel und somit sind die pünktlichen Mietzahlungen immer gewährleistet. Zudem kann die Mietrendite noch aufgebessert werden auf ca. 164.000 € - 180.000 € Kaltmieteinnahmen p.A.!!
ES IST AUCH MÖGLICH NUR 50 % DES OBJEKTS ALS TEILKAUF ZU ERWERBEN!!
1.700.000 € mit ca. 4,6 % Rendite!!
Konnten wir Sie neugierig machen, dann vereinbaren Sie am besten gleich ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Christian Stangl
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