Das Objekt
Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch eine attraktive WG-Nutzung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme, natürliche Lichtdurchflutung.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Insgesamt stehen Ihnen 4,5 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Besonders praktisch ist der lange, geräumige Flur, der nicht nur als verbindendes Element dient, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Schränke und Einbauten bietet.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt somit für angenehme Lichtverhältnisse und natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster – ein klarer Komfortvorteil im Alltag.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, insbesondere aufgrund ihrer Größe, der durchdachten Aufteilung und der guten Vermietbarkeit.
Objektdaten
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Objektnummer
188-KW-EB
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Regensburg
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Baujahr
1973
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
4.5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 100 m²
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Terrassenfläche
ca. 4,80 m²
Preise
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Kaufpreis
380.000 €
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Außenprovision
2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
* Eigentumswohnung
* Baujahr 1973
* ca. 100m² Wohnfläche
* 4,5 Zimmer
* Bei WG Vermietung wären 4 Zimmer einzeln vermietbar
* Balkon in West-Ausrichtung
* Tageslicht-Bad
* Gäste-WC mit Fenster
* Aufzug
* Tiefgaragen-Stellplatz (18.000€)
* Optimale Nahversorgung
* Eignet sich für Eigennutz oder zur Kapitalanlage
* Perfekt für eine WG geschnitten
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 84 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Eric Burges, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Eric Burges
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