Das Objekt
***Großer Charme - kleiner Preis, Top Immobilie für Einsteiger***
Im 2. OG dieses im Jahr 1936 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten, befindet sich die gemütliche, knapp 54 qm große 2 Zimmerwohnung und wartet auf Sie!
Hohe Decken (2,70m), helle Räume, sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Fenster tragen zur gemütlichen Atmosphäre der Wohnung bei.
Erwähnenswert ist zudem die Besonderheit, dass ;ausser im Badezimmer; in jedem Wohnraum inkl. Küche 2 Fenster vorhanden sind, was sehr zu deren Helligkeit beiträgt.
Aufgrund des guten Zustandes von Haus und Wohnung, der Lage und der damit verbundenen guten Vermietbarkeit, gepaart mit dem attraktiven Preis, eignet sich dieses Objekt hervorragend dafür, die ersten Schritte als Immobilieninvestor zu unternehmen!
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Objektdaten
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Objektnummer
232-KW-MaS
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Nürnberg
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Baujahr
1936
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2005
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Verfügbar ab
01.09.2026
Zimmer
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Zimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 53,70 m²
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Kellerfläche
ca. 14 m²
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Kellerfläche
ca. 14 m²
Preise
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Kaufpreis
214.800 €
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Außenprovision
3,57% inkl. ges. MWST
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
168,30kWh / (m²*a)
A+
A
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225
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Endenergiebedarf
168,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
* effektiver Grundriss
* hohe Geschoßdecken
* neue Einbauküche inkl. Spülmaschine (2024)
* Wannenbad mit Fenster und neuem Glasspritzwasserschutz
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* modernisierte Elektrik in der Wohnung
* Gasetagenheizung
* 2-fach verglaste Fenster
* geräumiges, dem Baujahr entsprechendes Kellerabteil
* Dachbodenabteil
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.
Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Mathias Schreiner
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