Das Objekt
Grundsolide Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage!
Die vom Eigentümer selbst bewohnte und gepflegte Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (4. Stock) einer 1967 errichteten Wohnanlage und wird zum 01.01.2027 bezugsfrei.
Von der Diele erreicht man alle Räume. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zur ca. 7,5 m² großen, westlich ausgerichteten und überdachten Loggia.
Zum Angebot gehören außerdem eine Einbauküche sowie ein großzügiger Stauschrank auf dem Balkon.
Das große Mehrfamilienhaus mit 4 Hauseingängen und 4 Etagen wird solide verwaltet und laufend instandgehalten. Dem Betrachter bietet sich ein ordentlicher und sauberer Gesamtzustand.
* Hausgeld 2026: 327,81 € (davon 95,30 € Rücklage)
Objektdaten
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Objektnummer
148-KW-HV
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Gersthofen
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Baujahr
1967
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
01.01.2027
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Etage
4
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 72 m²
-
Nutzfläche
ca. 12,84 m²
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Terrassenfläche
ca. 8 m²
Preise
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Kaufpreis
225.000 €
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Außenprovision
1,785 % inkl. Mwst
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
112.80 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
112.80 kWh / (m²*a)
Ausstattung
AUFTEILUNG:
* Flur 7,00 m²
* Kinderzimmer 7,54 m²
* Küche 9,87 m²
* Bad / WC 3,94 m²
* Wohnzimmer 22,24 m²
* Schlafzimmer 17,46 m²
* Loggia 1/2 2,93 m² zzgl. Stauschrank 1/2 0,925 m²
Gesamt 71,93 m² lt. Grundriss.
Wohnfläche lt. Teilungserklärung und Hausgeldabrechnung 69,78 m².
Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung 68,48 m².
AUSSTATTUNG:
* Gaszentralheizung erneuert 2016
* Laminat in den Wohnräumen
* Westbalkon mit ca. 7,5 m² Fläche überdacht mit Markise
* Stauschrank auf Balkon
* Kellerabteil ca. 13 m²
* Einbauküche (im Preis inbegriffen)
* etc.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2
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Hermann Jürgen Vogl
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