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Das Objekt

Willkommen an einem Ort, der mehr bietet als nur vier Wände – ein Zuhause, das Freiheit, Natur und Lebensqualität miteinander verbindet. Dieses großzügige Zweifamilienhaus auf beeindruckenden 11.983 m² vereint Wohnen, Arbeiten und Natur in selten gesehener Harmonie.

Bereits beim Ankommen spürt man die Weite des Grundstücks: die offene Baufläche, der geschützte Erholungsbereich, der eigene Waldanteil – ein Rückzugsort, der täglich das Gefühl von Urlaub vermittelt. Die massive Klinkerbauweise, die Fußbodenheizung und die durchdachte Aufteilung von zwei separaten Wohnungen schenken Komfort und Geborgenheit für mehrere Generationen, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten elegant verbinden möchten.

Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein – morgens mit einer Tasse Kaffee in die Natur blicken, abends den Sonnenuntergang genießen, während die Kinder über das weitläufige Gelände toben. Das große Grundstück eröffnet unzählige Möglichkeiten: Tierhaltung, Gartenträume, Spielbereiche, Arbeiten im Grünen oder einfach tiefe Ruhe, fernab des Alltags.

Die Wohnungen sind hell, freundlich und funktional geschnitten: jeweils Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, moderne Bäder, gemütliche Wohnbereiche und vollwertige Küchen. Zwei zusätzliche Büros bieten Raum zum konzentrierten Arbeiten, Kreativsein oder zur Verwirklichung eigener Projekte.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination privater und gewerblicher Nutzung.

Dank der Nähe zur Autobahn besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zudem eröffnen sich hier Möglichkeiten zu Förderprogrammen, beispielsweise im Bereich energetischer Modernisierung oder Lärmsanierung.

Dieses Anwesen ist kein Standardobjekt – es ist ein Ort, an dem Träume wachsen dürfen. Ein Haus, das Möglichkeiten schafft, Generationen verbindet und ein Umfeld bietet, das man nur selten findet.

Objektdaten

  • Objektnummer

    177-KH-SD.1

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Bad Salzuflen / Lockhausen

  • Baujahr

    1983

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    8

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 11.983 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 360 m²

  • Wohnfläche

    ca. 310 m²

  • Nutzfläche

    ca. 50 m²

Preise

  • Kaufpreis

    400.000 €

  • Außenprovision

    2,38 % inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Flüssiggas

  • Endenergiebedarf

    144,83kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

144,83kWh / (m²*a)

Ausstattung

Die wichtigsten Details auf einen Blick:

- Baujahr: 1983,
- Ausbau und Modernisierung: 2006
- Bauweise: Massivbau, Klinker
- Nutzflächen: Großzügige Büroflächen im Erd- und Obergeschoss
- Außenbereich: Zwei Terrassen, zahlreiche Außenstellplätze

RAUMAUFTEILUNG:
- Erdgeschoss
Büro, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Diele, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Hauswirtschaftsraum
- Obergeschoss:
Büro, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Diele, Badezimmer mit Dusche

GRUNDSTÜCK:
Gesamtfläche: ca. 11.983 m² - Baufläche, Erholungsfläche, Waldfläche

BESONDERHEITEN:
- Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
- Arbeiten & Wohnen unter einem Dach
- Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
- Klinkerbau – langlebig und pflegeleicht
- großes, vielseitiges Grundstück

Dieses Zweifamilienhaus bietet außergewöhnlich viel Platz, Flexibilität und Potenzial – sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Selbstständige. Das große Grundstück, die solide Bauweise und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot äußerst attraktiv.

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0162 / 921 308 9, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Sylwia Dervishi, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Kreis Herford, Amtshausstr. 3, 32051 Herford.

Lage

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe in Deutschland.
Seit 2015 gilt die Stadt als „allergikerfreundliche Kommune“. Seit Juni 2024 ist das Staatsbad Salzuflen als staatlich prädikatisiertes Kneippheilbad zertifiziert.

Bad Salzuflen grenzt im Osten an die Stadt Lemgo, im Süden an Lage und im Südwesten an Leopoldshöhe. Alle drei Gemeinden gehören zum Kreis Lippe.
Im Westen liegt die kreisfreie Stadt Bielefeld und im Nordwesten die Stadt Herford. Im Norden grenzt Bad Salzuflen an Vlotho im Kreis Herford. Zusammen mit Herford gehört Bad Salzuflen zur Agglomeration Bielefeld.

Lockhausen liegt südwestlich, etwa vier Kilometer außerhalb des Salzufler Stadtzentrums. Es grenzt im Nordosten an den Ortsteil Biemsen-Ahmsen, im Osten an den Ortsteil Werl-Aspe und südwestlich an den Ortsteil Wülfer-Bexten. Im Süden grenzt die Gemeinde Leopoldshöhe an Lockhausen. Im Westen bilden die Städte Bielefeld und Herford die Ortsgrenze, die hier gleichzeitig die Salzufler Stadt- und die lippische Kreisgrenze bildet. (Quelle: Wikipedia)

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 177-KH-SD.1 erhalten!

Porträt von Sylwia Dervishi, selbstständige Immobilienberaterin der ORANGE Immobilienagentur, Ansprechpartnerin für Immobilienberatung und Kundenbetreuung.

Sylwia Dervishi

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