Wohnung zu kaufen in Görlitz

Das Objekt

Erstbezug nach Sanierung – schöne Zweizimmerwohnung mit Balkon für 49.000 Euro

Diese frisch sanierte Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf ca. 39 m² ein attraktives Zuhause. Ein neu gefliestes Badezimmer, glatte, weiß gestrichene Wände und ein neuer, hochwertiger Designer-Vinylboden sorgen für ein modernes und freundliches Wohnambiente. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung steht leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Für Kapitalanleger wird eine Mietgarantie von 8,00 Euro pro Quadratmeter angeboten. Dies entspricht einer monatlichen Nettokaltmiete von 312,00 Euro beziehungsweise einer jährlichen Nettokaltmiete von 3.744,00 Euro. Bei einem Kaufpreis von 49.000 Euro ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 7,64 % jährlich.

Unter Berücksichtigung der Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, der angesetzten Grunderwerbsteuer von 5,5 % und der kalkulierten Notarkosten von 1,5 % beträgt die Gesamtinvestition 54.179,30 Euro. Daraus ergibt sich eine Mietrendite inklusive der genannten Kaufnebenkosten von rund 6,91 % jährlich vor laufenden Eigentümerkosten. Die tatsächliche Nettomietrendite hängt von den nicht umlagefähigen Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten ab.

Ob als eigenes Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese bezugsfertige Wohnung verbindet einen attraktiven Kaufpreis mit frisch saniertem Wohnkomfort.