Das Objekt
Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1992 verbindet eine außergewöhnlich zentrale Lage mit einer vielseitigen Nutzungsstruktur. Direkt im Ortskern von Langquaid, im unmittelbaren Umfeld des historischen Marktplatzes und des Rathauses, befindet sich die Immobilie mitten im Geschehen – ein attraktiver Standort für Wohnen, Büros, Praxen und Dienstleistungen.
Auf einem Grundstück mit ca. 937 m² bietet das Gebäude eine Gesamtfläche von ca. 620 m². Diese verteilt sich auf ca. 431 m² Gewerbefläche und ca. 189 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befinden sich fünf Gewerbeeinheiten. Das Dachgeschoss beherbergt vier Wohnungen, bestehend aus einem Einzimmer-Apartment und drei Zweizimmerwohnungen, die sich auf perfekt vermietbare Größen von 33 m² - 56 m² aufteilen.
Das Haus präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Die vollständige Vermietung bietet eine bestehende Einnahmenbasis, während Mietsteigerungspotenzial zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Angebot durch 15 Außenstellplätze und eine Garage – ein besonderer Vorteil für die zentrale Lage und die gewerblichen Nutzungen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz in einzelne Wohnungs- und Teileigentumseinheiten. Damit besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit eines späteren Einzelabverkaufs der rechtlich gebildeten Einheiten.
Die Kombination aus zentraler Lage, vollständiger Vermietung und flexiblen Verwertungsmöglichkeiten macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger.
Objektdaten
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Objektnummer
195-KH-EB
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Objektart
Haus
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Ort
Langquaid
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Baujahr
1992
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Zustand
gepflegt
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
8
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 937 m²
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Gesamtfläche
ca. 620 m²
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Wohnfläche
ca. 189,07 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 620,15 m²
Preise
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Kaufpreis
998.000 €
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Jahresmiete soll
64.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
* Wohn- und Geschäftshaus
* Baujahr 1992
* Ca. 937 m² Grundstücksfläche
* Ca. 620 m² Gesamtfläche
* Ca. 431 m² Gewerbefläche
* Ca. 189 m² Wohnfläche
* 5x Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss
* 4x Wohnungen im Dachgeschoss
* 1x Einzimmer-Apartment
* Wohnungsgrößen 33 m² - 56 m²
* 3x Zweizimmerwohnungen
* 15 Außenstellplätze
* 1x Garage
* Vollständig vermietet
* Mietsteigerungspotenzial
* Guter Gesamtzustand
* Massive Bauweise
* Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
* Hervorragende Zentrumslage im unmittelbaren Umfeld von Marktplatz und Rathaus
* Straßenseitige Präsenz der vorderen Gewerbeeinheit
* Kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen
* Sehr gute überregionale Anbindung über die B15 neu und die A93
* Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung
* Bereits nach WEG in einzelne Wohnungs- und Teileigentumseinheiten aufgeteilt
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 84 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Eric Burges, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Eric Burges
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