Büro / Praxen zu kaufen in Berlin

Das Objekt

Diese Gewerbeeinheit in der Metzer Straße 17 verbindet ein kompaktes Büro mit einer großzügigen Lagerfläche in zentraler Lage von Prenzlauer Berg. Im Souterrain eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1876 gelegen, bietet sie auf insgesamt ca. 47 m² eine praktische Kombination für Unternehmen, die wenig Bürofläche, dafür aber zusätzlichen Stauraum benötigen. Für Selbstnutzer eröffnet sich die Möglichkeit, einen eigenen Gewerbestandort aufzubauen; Kapitalanleger erwerben eine überschaubare Einheit mit unterschiedlichen Vermietungsperspektiven.

Der straßenseitig zugängliche Hauptraum eignet sich als Büro für administrative Aufgaben, Kundenkommunikation und die Organisation des Tagesgeschäfts. Eine angeschlossene Nebenfläche mit Teeküche und ein separates WC mit Fenster ergänzen diesen Bereich. Ein zweiter Zugang führt in den Hausflur. Von dort ist der großzügige, beheizbare Lagerraum auf derselben Ebene in wenigen Schritten erreichbar. Büro und Lager sind somit räumlich getrennt, bleiben im Arbeitsalltag jedoch nah beieinander. Die Aufteilung mit wenig Verkehrsfläche sowie die vorhandenen Fliesenböden unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.

Besonders interessant ist diese Kombination für Gastronomen, die ein Restaurant oder Café in der Umgebung betreiben und ihre Betriebsorganisation sowie einen Teil ihrer Lagerhaltung auslagern möchten. Buchhaltung, Personalplanung und Bestellungen finden im Büro ihren Platz, während beispielsweise Geschirr, Verpackungsmaterial und saisonale Ausstattung im separaten Lager untergebracht werden können. So lässt sich wertvolle Fläche im eigentlichen Gastronomiebetrieb entlasten. Auch für kleinere E-Commerce-Unternehmen bietet sich ein schlüssiges Nutzungskonzept: Verwaltung und Kundenservice im vorderen Bereich, Warenbestand und Versandvorbereitung im nahe gelegenen Lager.

Weitere passende Nutzer sind Handelsvertretungen, Reinigungs- und Hausmeisterdienste sowie kleinere Serviceunternehmen, die einen zentralen Organisationsstützpunkt mit Platz für Arbeitsmittel und Materialien suchen. Die Stärke der Einheit liegt dabei in der Verbindung aus kompakter Arbeitsfläche und großzügigem Stauraum. Das Umfeld mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Gewerbetreibenden bietet zudem Anknüpfungspunkte für eine Nutzung als ergänzender Standort eines bereits im Quartier ansässigen Unternehmens.

Das Hausgeld beträgt 204,02 € / pro Monat. Die Einheit wird zum Februar 2027 bezugsfrei.