Das Objekt
Ihr neuer Unternehmensstandort mitten in Velburg!
Ob Büro, Praxis, Beratungsstelle oder kleiner Dienstleistungsbetrieb – diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet auf ca. 40 m² attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsideen.
Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2001 und verfügen über einen eigenen, direkten Zugang von außen. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine gute Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Kreuzung im Zentrum von Velburg.
Die derzeitige Aufteilung umfasst zwei helle Räume, die sich beispielsweise als Empfangs- und Beratungsbereich oder als Büro mit separatem Besprechungsraum nutzen lassen. Dank veränderbarer Trennwände kann die Raumgestaltung bei Bedarf an individuelle betriebliche Anforderungen angepasst werden.
Eine Pantryküche, ein WC mit Fenster sowie ein zusätzliches Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Besonders interessant: Der Vermieter ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten nach den Vorstellungen des neuen Mieters. Gewünschte Renovierungen und Anpassungen können nach entsprechender Abstimmung vorgenommen werden.
Die Einheit ist bereits geräumt und sofort verfügbar. Auch hinsichtlich der Mietvertragslaufzeit zeigt sich der Vermieter flexibel.
Fazit:
Ein kompakter Gewerbestandort mit viel Potenzial – ideal für alle, die zentral, gut sichtbar und eigenständig arbeiten möchten!
Objektdaten
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Objektnummer
562-KG-B
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Objektart
Bürofläche
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Ort
Velburg
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Baujahr
2001
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
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Distanz zur Autobahn
3 km
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 40 m²
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Bürofläche
ca. 40 m²
Preise
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Außenprovision
2 Nettokaltmieten zuzüglich gesetzl. MwSt., derzeit 19 %
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
* Ca. 40 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
* Eigener, direkter Eingang von außen (nur eine kleine Stufe)
* Zwei helle, vielseitig nutzbare Räume
* Flexible Raumgestaltung durch veränderbare Trennwände
* Großzügige Schaufensterfront mit Beschriftungsmöglichkeit
* Angenehme Raumhöhe von ca. 3 Metern
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Vorhandene Akkustikwände
* Teppichboden, individuell austauschbar
* Pantryküche für die Mitarbeiterverpflegung
* Separates WC mit Tageslicht
* Zentralheizung mit Heizkörpern
* Eigenes Kellerabteil ohne zusätzliche Mietkosten
* Glasfaser-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s laut Verfügbarkeitsprüfung möglich
* Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
* Individuelle Renovierung und Gestaltung nach Abstimmung mit dem Vermieter
* Flexible Mietvertragsgestaltung
* Sofort verfügbar
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Franz Brendel
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