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Das Objekt

Hier ist die perfekte 3-ZKB-Wohnung auf rund 90 QM mit XL-Balkon in zentraler Lage und eigenem KFZ-Stellplatz für ein Paar/2 PERSONEN da nur 1(!!) Schlafzimmer vorhanden.

Großes Wohn/Esszimmer getrennt mit anschließendem Balkon in Südwest-Ausrichtung auf dem Sie auch die Abendsonne genießen können.

Bad und separates Gäste-WC jeweils mit Tageslichtfenster.

Große Wohnküche, EBK ist vom Mieter ein zu bringen. Die auf dem Foto abgebildete Küche ist n i c h t Bestandteil der Wohnung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Ihr Ansprechpartner

Porträt von Matthias Kommoss, selbstständiger Immobilienexperte der ORANGE Immobilienagentur, Ansprechpartner für Immobilienverkauf und Marktkenntnis.

Matthias Kommoss

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Objektdaten

  • Objektnummer

    121-VW-MKo

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Fürth - Burgfarrnbach

  • Baujahr

    1966

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 90 m²

  • Kellerfläche

    ca. 6,50 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 90 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 8,50 m²

  • Kellerfläche

    ca. 6,50 m²

Preise

  • Kaltmiete

    720 €

  • Nebenkosten

    226 €

  • Kaution

    2.160 €

  • Heizkosten

    125 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    118.50 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

118.50 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- gepflegtes Wohnen in zentraler Lage mit top Anbindung und Infrastruktur
- DIREKTE Busverbindung vor der Haustüre
- 1 KFZ-Stellplatz zur Miete vorhanden : 30.- €uro/Monat
- XL-Balkon auf der SW-Seite, zugänglich direkt von der Küche sowie dem Wohnzimmer
- Einbauküche ist vom Mieter ein zu bringen!!!
- Doppel-Isolierglas-Kunststofffenster
- großzügiger Grundriss auf rund 90 QM WfL mit separatem Gäste-WC
- großes helles Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer
- eigenes Kellerabteil und weiterer Abstellraum im Dachboden

Grundrisse

Sonstige Informationen

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zur Vermietung provisionsfrei für Mieter an.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 - 166 312 46 erreichbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Fürther Stadtteil Burgfarrnbach – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Fürther Innenstadt sowie die Metropolregion Nürnberg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Burgfarrnbacher Schlosspark, der Main-Donau-Kanal sowie weitläufige Rad- und Spazierwege, sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Fürth-Burgfarrnbach mit Regional- und S-Bahn-Anschluss befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Fürth, Nürnberg und Würzburg. Zudem sorgen mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Südwesttangente und die Bundesstraße B8 für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ein attraktiver Standort für Paare, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Fürther Westens schätzen.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 121-VW-MKo erhalten!

Porträt von Matthias Kommoss, selbstständiger Immobilienexperte der ORANGE Immobilienagentur, Ansprechpartner für Immobilienverkauf und Marktkenntnis.

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