Das Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1954 auf einem 1.162 m² großen Grundstück errichtet und beinhaltet insgesamt sechs Zimmer auf 134 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Essbereich mit offener, moderner Einbauküche. Von dort aus gelangen Sie zum Einen über eine Terrassentür auf die Terrasse sowie auch in das angrenzende Wohnzimmer, welches über einen Kamin verfügt.
Zudem befindet sich im unteren Bereich noch ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m², das zu einem größeren Bad umgebaut werden soll. Da mit der Sanierung erst begonnen wurde, wären auch andere Optionen denkbar. Der Projektraum mit Potenzial wurde bereits mit einem neuen bodentiefen Fenster ausgestattet.
Das Bad mit Dusche und WC im Eingangsbereich sowie ein Abstellraum runden die praktische Aufteilung des Erdgeschosses passend ab.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches neben dem Schlafzimmer mit Balkon noch über zwei weitere Zimmer verfügt. Das tageslichthelle Familienbad beinhaltet eine Eckbadewanne sowie WC und Waschbecken.
Das Kellergeschoss besteht aus 3 Räumen, einem Waschmaschinenanschluss und dem Öltank + Heizung von 2004. Zusätzlicher Stauraum ist auf dem Dachboden vorhanden.
Das absolute Highlight des südlich ausgerichteten Gartens ist der 2019 erreichtete Pool mit praktischem Schiebedach und großzügigen Maßen von 3,50 m x 6,50 m. Das Gartenhaus mit überdachtem Vorplatz lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser charmanten Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Sie!
Objektdaten
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Objektnummer
147-KH-CA
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Sulzbach-Rosenberg
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Baujahr
1954
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.162 m²
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Wohnfläche
ca. 133,79 m²
Preise
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Kaufpreis
280.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
364,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
364,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
* massive Bauweise
* 2 fach verglaste Holzfenster, Dachfenster (Kunsstoff, 3 fach verglast) 2007 erneuert, bodentiefes Fenster seitlich 2026 erneuert
* Rollläden
* Ölzentralheizung
* Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im EG
* Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC im OG
* Holzdielen in den Wohnräumen
* Abstellraum
* Keller
* Garage
* Holzschuppen angrenzend an Garage
* Stellplätze im Freien für mindestens 3 Autos
* großzügiger Garten mit Gartenhaus
* Pool mit Schiebedach von 2019, Größe 3,5 m x 6,5 m
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 / 698 498 86 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Carina Angeli, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Carina Angeli
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