Das Objekt
Viel Platz, gehobener Wohnkomfort und moderne Haustechnik in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lappersdorf: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügig wohnen und dabei auf Qualität und Komfort nicht verzichten möchten.
Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück stehen rund 206 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 71 m² Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, schaffen viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen auch im Alltag für ein entspanntes Miteinander.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Parkett- und Fliesenböden, die vorhandene Einbauküche und der Kamin verleihen dem Zuhause einen stilvollen und zugleich behaglichen Charakter. Balkon, Terrasse und Garten bieten darüber hinaus schöne Möglichkeiten, die warmen Tage im Freien zu genießen.
Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Eine Erdwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss ermöglicht zeitgemäßen Wohnkomfort. In einem Raum ist zudem bereits eine Klimaanlage installiert; eine Erweiterung auf weitere Räume ist grundsätzlich möglich.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch die vollständige Unterkellerung sowie eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor. Ein außergewöhnlich vielseitiges Zuhause für alle, die ein großzügiges Raumangebot, moderne Technik und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbinden möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
192-KH-EB
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Lappersdorf
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Baujahr
2004
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 650 m²
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Wohnfläche
ca. 206 m²
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Nutzfläche
ca. 71 m²
Preise
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Kaufpreis
929.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
* Einfamilienhaus am Hohen Sand
* Energiewert A
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* 206 m² Wohnfläche
* 71 m² Nutzfläche
* 650 m² Grundstück
* Baujahr 2004
* Erdwärme-Pumpe
* Klimaanlage
* Kamin
* Teilweise Fußbodenheizung
* Elektrische Rollos
* Balkon
* Bad mit Wanne und Dusche im DG
* Gäste - Bad im UG
* Gäste - WC im EG
* Einbauküche
* Parkett und Fliesen im EG und DG
* Aufteilung in EG, DG und UG
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 84 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Eric Burges, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Eric Burges
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