Das Objekt
Die bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Berlin-Tempelhof und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Der gut nutzbare Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Duschbad sowie einen zentralen Flur, von dem alle Räume separat abgehen.
Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus ist der Balkon zugänglich, der einen schönen Blick in die Umgebung bietet und den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien ergänzt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres, kleineres Zimmer mit eigenem Fenster eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist alt aber nutzbar. Die vorhandenen Ober- und Unterschränke bieten praktischen Stauraum, während die Arbeitsflächen gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch schaffen. Eine geräumige Speisekammer ist direkt an die Küche angebunden.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet zusätzlichen Platz für eine Garderobe und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten durch einen kleinen Schrank.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand und kann sofort übernommen werden. Helle Wandflächen und ein einheitlicher Bodenbelag schaffen eine neutrale Grundlage für die individuelle Einrichtung. Das gepflegte Treppenhaus mit klassischen Altbaudetails sowie der begrünte rückwärtige Bereich unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.
Die monatliche Hausgeldhöhe beträgt 333,67 € pro Monat. Ab 2027 sinkt der Betrag auf 274,52 €. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025: 154.465,50 €.
Objektdaten
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Objektnummer
459-KW-S
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Berlin
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Baujahr
1930
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
2.5
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 63,36 m²
Preise
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Kaufpreis
285.000 €
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Außenprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
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Endenergieverbrauch
126.50 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
126.50 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Bezugsfreie Altbauwohnung in Berlin-Tempelhof
- Ca. 63 m² Wohnfläche
- 2,5 gut nutzbare Zimmer
- Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Balkon
- Separates Schlafzimmer mit guter Stellfläche
- Kleines Arbeitszimmer mit Fenster und Heizung
- Arbeitszimmer auch als Ankleide oder Stauraum nutzbar
- Separate Küche mit Fenster und Speisekammer
- Einbauküche bereits vorhanden
- Hell gefliestes Duschbad
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Zentraler Flur mit Platz für eine Garderobe
- Einheitlicher, pflegeleichter Bodenbelag
- Gepflegter Zustand
- Sofort verfügbar
- Gepflegtes Treppenhaus mit klassischen Altbaudetails
- Begrünter rückwärtiger Bereich
- Gute Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld
- Gute Anbindung an S-Bahn, Bus und U-Bahn
- Nähe zum Teltowkanal und zur Marienhöhe
- Kein Aufzug vorhanden
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Sam Sabzian
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