Das Objekt
Das neuwertige Reiheneckhaus aus dem Jahre 2019 misst circa 126 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzliche Fläche bietet der Keller, hier wurde eine Sauna inkl. Dusche installiert, neben dem Hauswirtschafts- und Lagerraum befindet sich hier zudem noch ein Büro / Homeoffice. Der Garten liegt geschützt und ist fast uneinsehbar.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, Gäste-WC, abgetrennter Küche inklusive Einbauküche sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die überdacht und rundum laufend erweitert wurde. Im Garten befindet sich zusätzlich ein Gartenhäuschen und Zugang zur Doppelgarage.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit Tageslichbad dazwischen, das über eine Badewanne und Dusche verfügt.
Das Dachgeschoss wurde umgestaltet, indem sich nun ein Duschbad befindet und ein Ankleidezimmer, was auch als Büro nutzbar wäre.
Bitte beachten, dass es sich bei dem Haus um Wohnungseigentum handelt, es besteht ein Miteigentumsanteil von 1/4 auf 999 m² Grund, insgesamt sind es vier Reihenhäuser.
Die Eigentümer würden gerne noch bis Anfang nächsten Jahres in dem Haus wohnen bleiben, daher steht es ab April 2027 zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung, um sich selbst ein Bild vor Ort zu machen.
Wir freuen uns auf Sie!
Objektdaten
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Objektnummer
331-KH-J
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Objektart
Reiheneckhaus
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Ort
Burglengenfeld
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Baujahr
2019
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
April 2027
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 250 m²
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Wohnfläche
ca. 124,37 m²
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Nutzfläche
ca. 45,47 m²
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Gartenfläche
ca. 109,80 m²
Preise
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Kaufpreis
565.000 €
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Außenprovision
1,5% vom beurkundeten Kaufpreis plus 19% gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
* KfW 55 - Ziegel-Massiv-Bauweise
* Fußbodenheizung
* Wärmepumpe
* Bodenbelag in Laminat und Feinsteinzeug
* Klimaanlage im Wohn-Essbereich und Schlafzimmer
* Dreifachverglaste Kunststofffenster
* Zentrale, kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Überdachte, große Terasse sowie umlaufend
* Doppelgarage mit Starkstrom
* Sauna inkl. Dusche im Keller
* Vorrichtung (Leerrohre) zur Installation einer PV-Anlage vorhanden
* zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0179-463 917 4 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Regensburg- Jeanette John, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Jeanette John
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