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Das Objekt

Viel Platz für Ihre Wohnideen – gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Rieden

Diese helle und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses bietet auf rund 95 m² Wohnfläche viel Platz für das Familienleben und individuelle Wohnwünsche.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Hier lässt sich der Alltag gemeinsam genießen – vom Frühstück mit der Familie bis zum entspannten Abendessen. Das separate Wohnzimmer bietet einen einladenden Rückzugsort für erholsame Stunden.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Familien mit ein bis zwei Kindern sowie für Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und zusätzliche Freiräume legen.

Das modernisierte Tageslichtbad mit großer, bodengleicher Dusche und das ebenfalls modernisierte, separate Gäste-WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde laufend nach Bedarf modernisiert und präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.

Ein rund 14 m² großer, überdachter Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen im Freien. Ein eigener, geräumiger Kellerraum schafft wertvollen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen und vieles mehr.

Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit überschaubarer Hausgemeinschaft.

Ein Carport-Stellplatz kann bei Bedarf für monatlich 50 € zusätzlich angemietet werden.

Fazit:
Eine großzügige, gepflegte Wohnung mit vielseitiger Raumaufteilung – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Platz für die ganze Familie oder persönliche Wohnideen suchen.

Ihr Ansprechpartner

Annemarie Brendel

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Objektdaten

  • Objektnummer

    559-VW-B

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Rieden

  • Baujahr

    1966

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 95 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 14 m²

Preise

  • Kaltmiete

    700 €

  • Nebenkosten

    250 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Pallet

  • Endenergiebedarf

    169,80kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

169,80kWh / (m²*a)

Ausstattung

H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n

* Helle, großzügig geschnittene 4-Zi.-EG-Wohnung
* Ca. 95 qm Wohnfläche
* Geräumige Wohnküche mit Platz für gemütlichen Essbereich
* Wohnung ohne Einbauküche - individuelle Küchengestaltung möglich
* Separates Wohnzimmer mit Parkettboden
* Ca 14 qm großer, überdachter Balkon
* Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
* Modernisiertes Tageslichtbad mit großer, bodengleicher Dusche
* Modernisiertes, separates Gäste-WC
* Pflegeleichte Böden
* Eigener, großzügiger Kellerraum
* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
* Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung, erneuert 2008
* Pellet-Zentralheizung und Wärmepumpe, neu in 2020
* Laufend modernisiert und gepflegt
* Optionaler Carport-Stellplatz (50 € / Monat)
* Überschaubare Hausgemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten
* Ab sofort verfügbar

Grundrisse

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Lage

92286 Rieden

Die Wohnung befindet sich im Ortskern der Marktgemeinde Rieden im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Lage verbindet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit dem hohen Freizeitwert des Oberpfälzer Vilstals.

Supermarkt und Discounter sind nur rund 600 Meter entfernt. Arztpraxis, Apotheke und Zahnarzt befinden sich in etwa 400 Metern Entfernung. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Die Grundschule liegt rund 800 Meter, ein Kindergarten etwa 950 Meter entfernt.

Die reizvolle Umgebung des Vilstals bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Sport- und Vereinsangebote vor Ort sorgen zusätzlich für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Über das regionale Straßennetz ist insbesondere die Stadt Amberg gut erreichbar. Auch zu den Wirtschaftsstandorten Schwandorf und Regensburg bestehen gute Straßenverbindungen.

Das Haus liegt an einer innerörtlichen Durchgangsstraße. Die zentrale Lage ermöglicht dafür kurze Wege zu vielen Einrichtungen des Ortes.

Ein attraktiver Wohnstandort für Familien und Paare, die eine gute örtliche Infrastruktur schätzen und ihre Freizeit gerne in der Natur verbringen.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 559-VW-B erhalten!

Annemarie Brendel

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