Das Objekt
Ein Zuhause mit Freiraum – für die Familie und alles, was dazugehört.
Manche Häuser bieten Platz. Dieses Haus bietet Möglichkeiten. Für das Familienleben, für gemeinsame Stunden, für persönliche Rückzugsorte – und für all die Dinge, die im Alltag ihren eigenen Raum verdienen.
Mit ca. 255 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmern und einem über 1.000 m² großen Grundstück bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus außergewöhnlich viel Freiraum. Ob mehrere Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste oder Hobbys: Hier lässt sich das Wohnen ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.
Großzügige Wohn- und Essbereiche, ein gemütlicher Kachelofen und das lichtdurchflutete Treppenhaus verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Im Obergeschoss schaffen mehrere geräumige Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon, der von drei Zimmern aus zugänglich ist, ergänzt das großzügige Raumangebot.
Und draußen? Mindestens genauso viel Platz zum Leben.
Der weitläufige Garten bietet Raum zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist die große, neu angelegte und überdachte Terrasse mit Beschattung – ein wunderbarer Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien.
Auch die praktischen Seiten kommen nicht zu kurz: Vollunterkellerung, großzügiger Dachboden, Garagen und Gartenhaus schaffen reichlich zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und modernisiert. Es ist ohne größere Investitionen bewohnbar und bietet zugleich die Möglichkeit, eigene Wohnideen nach und nach zu verwirklichen.
Seubersdorf verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur und eigenem Bahnanschluss Richtung Regensburg und Nürnberg.
Ein Haus für Menschen, die nicht einfach mehr Zimmer suchen, sondern mehr Möglichkeiten zum Leben.
Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar.
Entdecken Sie dieses besondere Raumangebot bei unserem virtuellen 360°-Rundgang – und überzeugen Sie sich anschließend bei einer persönlichen Besichtigung.
Fühlen Sie sich von dieser Immobilie angesprochen? Dann fordern Sie jetzt das Lang-Exposé mit weiteren zahlreichen Bildern an. Darin enthalten ist auch der Zugang zum virtuellen Vorab-Rundgang durch das Haus.
Objektdaten
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Objektnummer
554-KH-B.1
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Seubersdorf in der Oberpfalz
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Baujahr
1973
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
7.5
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.034 m²
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Wohnfläche
ca. 255 m²
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Nutzfläche
ca. 169,42 m²
Preise
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Kaufpreis
497.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
157,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
157,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
Viel Platz für die ganze Familie
* Ca. 255 m² Wohnfläche auf 7,5 großzügig geschnittene Zimmer
* Flexible Raumaufteilung für Familie, Homeoffice, Gäste und Hobby
* Bis zu 5 Schlafzimmer möglich
* Ca. 169 m² zusätzliche Nutzfläche einschließlich Garagen
* Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 1.034 m²
Wohnen mit Wohlfühlfaktor
* Gemütlicher Kachelofen
* Echtholzparkett im Fischgrätmuster im Obergeschoss
* Helles, lichtdurchflutetes Treppenhaus
* Bad mit Badewanne und Dusche, zusätzlich separates WC
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
* Großer Balkon, von drei Zimmern aus begehbar
Ein Garten zum Leben
* Weitläufiger, gepflegter Garten mit viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung
* Riesige, neu angelegte und überdachte Terrasse mit Beschattung
* Großes Gartenhaus
* Gepflasterter Außenbereich mit Naturstein
Jede Menge zusätzlicher Platz
* Vollunterkellert mit großzügigen Lager-, Hauswirtschafts- und Hobbyflächen
* Separater, überdachter Kellerabgang zum Garten
* Zusätzlicher großer Dachboden als Speicher bzw. Ausbaureserve
Technik & Modernisierungen
* Buderus Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik von 2017
* Fenster erneuert: Südseite 1998, übrige Fenster 2005
* Balkonkraftwerk mit Stromspeicher
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Insgesamt sehr gepflegter Zustand
* Verfügbar nach Vereinbarung
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Franz Brendel
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