Haus zu kaufen in Bremen

Das Objekt

n der Heidelberger Straße im beliebten Bremer Stadtteil Ostertor präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die gefragte Wohnlage, die langjährigen Mietverhältnisse und das zusätzliche Entwicklungspotenzial bilden eine überzeugende Grundlage für ein langfristiges Immobilieninvestment.

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und verfügt über neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 530 m². Die langjährigen Mieter fühlen sich im Haus wohl und tragen zu einer gewachsenen, angenehmen Hausgemeinschaft bei.

Ein besonderer Vorzug ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 484 m². Der schöne, gepflegte Garten steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und wird gerne als Rückzugsort im Grünen genutzt. Seine liebevolle Gestaltung und Pflege spiegeln die Wertschätzung der Bewohner wider. Gerade in dieser beliebten innerstädtischen Lage bietet der Garten ein zusätzliches Stück Lebensqualität und trägt zum Wohlfühlfaktor der Mieter bei.

Bei einem Kaufpreis von 1.359.000 € und einer monatlichen Nettokaltmiete von 5.976,75 € gemäß Mieterliste ab November 2026 ergibt sich eine annualisierte Nettokaltmiete von 71.721 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,28 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 18,95 Jahresnettokaltmieten. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten fallen zusätzlich an.

Ein besonderer Reiz liegt im zusätzlichen Ausbaupotenzial des Dachstuhls. Durch die Einbeziehung der bislang nicht ausgebauten Dachfläche könnten die Dachgeschosswohnungen erweitert und zu großzügigen Maisonettewohnungen mit besonderem Wohncharakter entwickelt werden. Die Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Genehmigung und der technischen Prüfung.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine beliebte Bremer Wohnlage mit einem gepflegten Bestand, einem schönen Gemeinschaftsgarten, langfristigen Mietverhältnissen und einer spannenden Entwicklungsperspektive – eine Kaufgelegenheit, die in dieser Kombination nur selten angeboten wird.

Der für Käufer provisionsfreie Erwerb macht dieses Angebot für Kapitalanleger zusätzlich attraktiv.