Das Objekt
Penthäuser sind etwas Besonderes, nicht zuletzt, weil sie nur ganz oben entstehen können.
Genau diese Lage schafft ein einzigartiges Wohngefühl aus Freiheit, Ruhe und beeindruckenden Ausblicken.
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Penthousewohnung begeistert mit einem unverbaubaren Blick über die Regensburger Altstadt bis hin zum Regensburger Dom.
Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet, die Heizungsanlage wurde bereits 2025 erneuert. Im Jahr 2023 erfolgte die vollständige Kernsanierung der Wohnung. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Böden, Fenster, Lichtschalter, Armaturen sowie Bad und Küche vollständig erneuert.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre helle und offene Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den beiden großen Terrassen. Die Süd- sowie Nordterrasse schaffen durch ihre Größe und den beeindruckenden Ausblick ein außergewöhnliches Raumgefühl über den Dächern Regensburgs.
Die hochwertige Einbauküche wurde 2023 neu eingebaut und mit modernen Geräten ausgestattet. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit modernem Design und indirekter Deckenbeleuchtung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot komfortabel ab.
Der Energieausweis weist bereits mit einem Verbrauchswert von 82,5 kWh und der Energieeffizienzklasse C einen guten Wert auf. Darin noch nicht berücksichtigt sind die neuen zweifach verglasten Kunststofffenster sowie der Vollwärmeschutz des Daches, wodurch künftig von einem nochmals niedrigeren Energieverbrauch auszugehen ist.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen einzigartigen Ausblick in einer der beliebtesten Lagen Regensburgs miteinander verbinden möchten.
Kaufpreis Wohnung.................. 684.800,00 €
Kaufpreis Garagenstellplatz .......25.000,00 €
Kaufpreis Außenstellplatz...........15.000,00 €
Gesamtkaufpreis........................724.800,00 €
Objektdaten
-
Objektnummer
229-KW-TG
-
Objektart
Penthouse Wohnung
-
Ort
Regensburg
-
Baujahr
1971
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 125 m²
-
Terrassenfläche
ca. 68,33 m²
Preise
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Kaufpreis
684.800 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
82.50 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
82.50 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Heizungsanlage 2025 erneuert
• Dach wurde 2023 komplett isoliert und erneuert
• 2 großzügige Terrassen mit außergewöhnlichem Ausblick über Regensburg
• Neue Terrassenüberdachung
• Überdachung der Südterrasse mit Beschattung in Form von elektrischem Rollo sowie Beleuchtung, auch in den Bodendielen
• Hochwertiger Holzparkettboden
• Neue zweifach verglaste Kunststofffenster
• Neue hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (2023)
• Modernes Badezimmer mit indirekter Beleuchtung
• Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen 2023 erneuert
• Aufzug im Gebäude vorhanden
• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Garagenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz
• Vollwärmeschutz des Daches bereits umgesetzt
• Energieeffizienzklasse C mit 82,5 kWh/m²a
• Keller mit 6 m²
• Fahrrad Abstellraum, abschließbar
• Informationen über das Hausgeld und die Instandhaltungsrücklagen erhalten Sie im Exposé
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Tim Göpfert
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