Grundstück zu kaufen in Freising / Attaching

Das Objekt

Voll vermietet | Jahresnettomiete ca. 165.636 € | zusätzlich PV-Erträge | attraktives Entwicklungspotenzial

Diese Gewerbeimmobilie vereint zwei Eigenschaften, die am Investmentmarkt nur selten zusammenkommen: sofortige, gesicherte Mieteinnahmen und gleichzeitig langfristige Entwicklungsperspektiven.

Das rund 3.693 m² große Gewerbegrundstück ist derzeit vollständig vermietet und erzielt laufende Nettokaltmieteinnahmen von aktuell 165.636 € jährlich. Hauptmieter ist ein etablierter Spielhallenbetreiber, dessen Mietvertrag bis zum 31.12.2028 läuft und einer vorzeitigen Vertragsverlängerung aufgeschlossen ist. Ergänzend generieren vermietete Stellplätze weitere laufende Erträge. Damit profitiert der Erwerber bereits ab dem Eigentumsübergang von einem kontinuierlichen Cashflow.

Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von rund 809 m² und wurde in massiver Bauweise errichtet. Dank seiner großzügigen Raumhöhen und einer flexiblen Grundstruktur bietet die Immobilie eine hohe Drittverwendungsfähigkeit und eröffnet vielfältige Nachnutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Vermietungskonzepte.

Ein besonderer Mehrwert liegt im Grundstück selbst. Die großzügigen befestigten Außenflächen, die vorhandene Infrastruktur sowie die exponierte Lage im wirtschaftsstarken Norden Münchens schaffen hervorragende Voraussetzungen für zukünftige Projektentwicklungen. Neben einer klassischen Bestandshaltung bietet sich insbesondere perspektivisch die Entwicklung eines modernen High-Power-Charging-Standorts oder anderer gewerblicher Nutzungen an.

Zusätzliche Ertragsquelle durch Photovoltaikanlage

Ein weiterer attraktiver Bestandteil dieses Investmentangebots ist die auf dem Dach des Gebäudes installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 65,7 kWp, die zusammen mit der Immobilie zu einem Kaufpreis von 55.000 € netto erworben werden kann.

Es handelt sich um eine Volleinspeisungsanlage, deren Einspeisevergütung gesetzlich gesichert ist. Der bestehende Vergütungsanspruch läuft noch bis April 2038 und bietet somit über viele Jahre eine zusätzliche, planbare Einnahmequelle.

Die Anlage erzielte in den vergangenen Jahren einen durchschnittlichen Jahresertrag von rund 6.300 € netto und ergänzt die Mieteinnahmen der Immobilie um einen weiteren stabilen Cashflow. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch eine attraktive Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbeimmobilie und nachhaltigen Erträgen aus regenerativer Energieerzeugung.
Die Photovoltaikanlage wird gemeinsam mit der Immobilie veräußert und ist nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten.

Fazit:
Für Investoren eröffnet sich damit die Möglichkeit, laufende Rendite, hohe Standortqualität und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einem Objekt zu vereinen.