Das Objekt
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet auf drei abgeschlossenen Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und überzeugen durch großzügige Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Zwei Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein geräumiger Koch- und Essbereich schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien.
Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügigem Koch- und Essbereich sowie einem modernen Badezimmer.
Die Dachgeschosswohnung begeistert durch ihren besonderen Charme. Dachgauben sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Badezimmer, separates WC sowie einen einladenden Koch- und Essbereich.
Das Untergeschoss bietet mehrere Kellerräume, einen Heizraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Garten, eine Pergola, einen Geräteraum, 6 Außenstellplätze sowie 2 Garagen.
Ein vielseitiges Immobilienangebot mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage( ca.5% Mietrendite steigerbar) Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Objektdaten
-
Objektnummer
199-KH-RGÜ
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Senden
-
Baujahr
1960
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2024
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
8.5
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 630 m²
-
Wohnfläche
ca. 217 m²
-
Terrassenfläche
ca. 2 m²
Preise
-
Kaufpreis
720.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
250kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
250kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das angebotene Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem attraktiven Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in den 1990er Jahren umfassend modernisiert.
Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dachgeschoss ausgebaut und durch Dachgauben erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit besonderem Charme geschaffen wurde. Gleichzeitig erfolgte eine Neueindeckung des Daches.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Der im Garten befindliche 5.000-Liter-Erdtank wurde im Jahr 2024 fachgerecht generalüberholt und befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand.
Die Immobilie ist überwiegend mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Fenster im Dachgeschoss stammen aus dem Zuge des Dachausbaus und wurden 1995 eingebaut.
Zum Objekt gehören eine Doppelgarage mit integriertem Fahrrad- und Geräteraum sowie ca. sechs Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bieten.
Vor einer Eigennutzung oder Neuvermietung bieten sich individuelle Modernisierungsmaßnahmen an, um die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen. Hierzu zählen insbesondere Maler- und Tapezierarbeiten, teilweise Erneuerungen im Dachgeschoss. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ausstattungswünsche zu verwirklichen.
Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten – als Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial, Mehrgenerationenhaus oder attraktives Wohnen in gefragter Lage.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 41 erreichbar.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 199-KH-RGÜ erhalten!
Robert Güldner
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen