Das Objekt
Zum Verkauf steht ein erstklassiges Renditeobjekt in Kirchlengern, Ortsteil Klosterbauerschaft. Das Angebot umfasst zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten, eine Tiefgarage und eine großzügige Außenstellplatzfläche.
Beide Gebäude wurden saniert und fortlaufend modernisiert, sodass kein unmittelbarer Investitionsbedarf besteht. Alle Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen, viele sind zudem vollständig möbliert.
Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 3.068 m² und bietet laut Bauvoranfrage die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus zu errichten. Dies eröffnet zusätzliche Entwicklungsperspektiven für Investoren.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 160.000,00 €. Durch die zusätzliche Vermietung der Tiefgarage, sowie der Kellerräume (ca. 200 m²) als Lagerfläche kann das Mieteinkommen weiter gesteigert werden.
Diese Immobilie ist eine ideale Kapitalanlage, da alle Wohneinheiten bereits vermietet sind, sich die Gebäude in einem sehr guten Zustand befinden und kein Modernisierungsstau besteht.
Objektdaten
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Objektnummer
166-KH-SD.1
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Kirchlengern / Klosterbauerschaft
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Baujahr
1950
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2021
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
53
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Badezimmer
25
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 3.068 m²
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Gesamtfläche
ca. 2.238 m²
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Wohnfläche
ca. 1.433 m²
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Nutzfläche
ca. 805 m²
Preise
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Kaufpreis
2.790.000 €
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Außenprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
87.40 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
87.40 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die wichtigsten Details auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: 3.068 m²
- HAUS 1:
- 18 Wohneinheiten mit Tiefgarage
- Baujahr: 1950
- Sanierung: 2015–2017
- Wohnfläche: ca. 1.115 m²
- Nutzfläche: ca. 415 m²
- Tiefgarage: ca. 155 m²
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- Mehrzahl der Wohneinheiten vollständig möbliert
- Laufend modernisiert, keine offenen Sanierungsmaßnahmen
- Heller, zeitgemäßer Wohnstandard
- HAUS 2:
- 7 Wohneinheiten mit einer Garage
- Baujahr: 1950
- Komplettsanierung: 2021–2022
- Wohnfläche: ca. 320 m²
- Nutzfläche: ca. 325 m²
- 6 Wohnungen mit einer Terrasse
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- Alle Wohneinheiten vollständig möbliert
- Fußbodenheizung
Dieses Renditeobjekt bietet eine sofortige und stabile Mietrendite, gepaart mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch die Möglichkeit zusätzlicher Bebauung. Die gute Lage, der moderne Zustand der Gebäude und die hohe Vermietungsnachfrage machen es zu einer idealen Kapitalanlage für Investoren.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0162 / 921 308 9, erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Sylwia Dervishi, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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