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Das Objekt

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Düsseldorfer Stadtteil Lohausen. Mit rund 73 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Raumangebot für Singles oder Paare.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit rund 27 m² und Zugang zum Balkon. Die angenehme Raumgröße bietet ausreichend Platz, um Wohn- und Essbereich miteinander zu kombinieren.
Auch das Schlafzimmer ist mit rund 19 m² komfortabel dimensioniert. Besonders praktisch ist die unmittelbar angrenzende Ankleide, die zusätzlichen Stauraum schafft und eine gute Ergänzung zum Schlafzimmer darstellt.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese verbleibt in der Wohnung und ist Bestandteil des Mietangebotes.
Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Durch die großzügige Aufteilung, den Balkon, die vorhandene Einbauküche und die zusätzlichen Stauflächen bietet sie ein ausgesprochen angenehmes und alltagstaugliches Wohnkonzept.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.100 € zuzüglich 220 € Nebenkostenvorauszahlung.

Gerne stelle ich Ihnen die Wohnung persönlich vor – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner

Porträt von Rainer Heese, Immobilienmakler der ORANGE Immobilienagentur in Düsseldorf, spezialisiert auf Immobilienverkauf und Marktberatung.

Rainer Heese

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Objektdaten

  • Objektnummer

    134-VW-RH

  • Objektart

    Dachgeschosswohnung

  • Ort

    Düsseldorf / Lohausen

  • Baujahr

    1968

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    Komplett modernisiert in 2018

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 73 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 5,40 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.100 €

  • Nebenkosten

    220 €

  • Kaution

    3.300 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

- ca. 73 m² Wohnfläche
- 2 großzügige Zimmer
- Dachgeschoss / 2. Etage
- Wohnbereich mit ca. 27 m²
- Schlafzimmer mit ca. 19 m²
- separate Küche mit Einbauküche
- Balkon
- separate Ankleide am Schlafzimmer
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Badezimmer
- eigener Kellerraum
- umfassend modernisiert im Jahr 2018
- sofort bezugsfrei
- Baujahr 1968

Kaltmiete: 1.100,00 EUR
Nebenkosten: 220,00 EUR
Kaution: 3.300,00 EUR

Grundrisse

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 41 24 38 99 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf – Rainer Heese, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Neusser Weg im Düsseldorfer Stadtteil Lohausen, einem gewachsenen Stadtteil im Düsseldorfer Norden. Lohausen zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit zahlreichen Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie vergleichsweise vielen Grünflächen aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen und gastronomische Angebote befinden sich in Lohausen und den angrenzenden Stadtteilen. Das nahe gelegene Kaiserswerth mit seinem historischen Ortskern, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants erweitert das Angebot zusätzlich.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die A44 sind die Düsseldorfer Innenstadt und das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt und in die weiteren Stadtteile des Düsseldorfer Nordens.
Der Flughafen Düsseldorf sowie das Düsseldorfer Messegelände befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit eignet sich die Lage insbesondere auch für Menschen, die beruflich am Flughafen, auf dem Messegelände oder im Düsseldorfer Norden tätig sind. Aufgrund der Nähe zum Flughafen ist in Lohausen mit entsprechendem Flugverkehr zu rechnen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem die umliegenden Grünflächen, der Lantz’sche Park sowie die in kurzer Entfernung erreichbaren Rheinauen an.

Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu Flughafen und Messe mit einer guten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und den Vorzügen des gewachsenen Düsseldorfer Nordens.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 134-VW-RH erhalten!

Porträt von Rainer Heese, Immobilienmakler der ORANGE Immobilienagentur in Düsseldorf, spezialisiert auf Immobilienverkauf und Marktberatung.

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