Das Objekt
Hier haben Sie gefunden was Sie schon lange gesucht haben :
Einen perfekten Standort für Ihr profitables Business inmitten der Fußgängerzone der historischen Altstadt von Roth in einem sanierten und attraktiven Objekt mit großer bodentiefer Schaufensterfront und Schutz bietender seitlicher Arkade mit zusätzlichem Ladeneingang und sensorgesteuerter Flügeltür.
Selbstverständlich ist die gesamte Ladenverkaufsfläche auf 132 QM barrierefrei und bietet neben der partiell aufgeteilten und separat zu schaltenden Belichtungsanlage zusätzlich auch weitere Fensterflächen.
Eine effiziente Lüftungsanlage sorgt für regulierte Frischluftzufuhr.
Ergänzt wird das Ladenlokal des weiteren im hinteren Teil durch 2 getrennte WC´s , Lager-Büro-und einen Sozialraum.
Optional können die Ladeneinrichtung, Theken, Regale , Bistroeinrichtung sowie Beleuchtungskörper in jeweils neuwertigem Zustand( erst 2 Jahre alt ) vom neuen Mieter ohne Ablöse übernommen werden.
Dieses attraktive Ladenlokal in wirklicher Bestlage eignet sich besonders für ein Spirituosenfachgeschäft/ Weinhandlung, Bäckerei/Café, Reformhaus, Tee/Kräuter/Kunsthandwerk/Keramik ,Gewürze ,Feinkost oder auch ein Modefachgeschäft.
Objektdaten
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Objektnummer
103-VG-MKo
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Objektart
Ladenlokal
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Ort
Roth
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Baujahr
1960
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Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
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Verfügbar ab
sofort
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 192,86 m²
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Lagerfläche
ca. 19,28 m²
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Bürofläche
ca. 4,54 m²
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Ladenfläche
ca. 132,03 m²
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Verkausfläche
ca. 132,03 m²
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Nutzfläche
ca. 11,92 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 192,86 m²
Preise
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Kaltmiete
1.890 €
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Kaltmiete pro m²
9,79 €
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Nebenkosten
370 €
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Nebenkosten pro m²
370 €
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Kaution
5.670 €
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Heizkosten
150 €
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Außenprovision
2 Monatskaltmieten plus 19% Mwst.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
317,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
317,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
- barrierefreies , saniertes Ladenlokal inmitten höchst frequentierter Lage - Fußgängerzone/Innenstadt -
mit großzügiger Schaufensterfront und effizienter Lüftungsanlage
- absolut zentrale Lage mit sehr guter innerörtlicher Erreichbarkeit
- K O S T E N F R E I E Parkmöglichkeit in modernem Parkhaus in unmittelbarer Nähe
- öffentliche Parkflächen direkt vor dem Gebäude
- nächster Anschluss an die Bundesstraße B 2 in ca. 3 Fahrminuten
- Flughafen in ca. 30 Fahrminuten
- frisch saniert und umfänglich renoviert
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 - 166 312 46 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Wolframs - Eschenbach , Matthias Kommoss , selbst. Immobilienfachmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Matthias Kommoss
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