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Das Objekt

Einfach beeindruckend und nachhaltig:

177qm ebenerdige Wohnfläche, barrierefrei und behindertengerecht, energieeffizient und mit 2 durch eine innenliegende Türe verbundene Wohnbereiche warten auf Sie!

Sehr gut abgeschirmt durch einen Rombuszaun aus sibirischer Lärche, verbirgt sich dieses aus massiven Holzwänden errichtete Einfamilienhaus mit beeindruckenden Energiewerten.

Sie treten ein auch die vordere, massive Haustüre und gelangen in einen großzügig geschnittenen Flur mit Einbaugarderobe.
Hier ist auch die Gästetoilette; abgeschirmt vom Wohnbereich; angeordnet.
Durch eine Türe zur Linken gelangen Sie in die große 3fach-Garage (2 Tore), wo ein weiterer, fußbodenbeheizter Raum zu finden ist, der entweder als Büro oder als Fitnessraum genutzt werden kann.
Weitere 3 Stellplätze für PKWs befinden sich vor der Garage, so dass Sie bis zu 6 Fahrzeuge auf Ihrem Grundstück unterbringen.

Vom Flur aus zur Rechten befindet sich der Hauptwohnbereich, den Sie durch eine Türe betreten.
Links ist die Einbauküche angeordnet, rechts davon eine sehr geräumige Speisekammer.
Sehr großzügig ist ebenfalls der Wohn-und Eßbereich, vom dem aus eine Türe in den Elternbereich mit Masterbad, Ankleide und Schlafzimmer führt, und dadurch genügend Privatsphäre generiert.
Die Hauptterrasse mit Beschattung (einzeln steuerbar) ist nach Süden ausgerichtet, eine große Schiebetüre führt hinaus ins Freie.

Aber damit nicht genug, denn die Immobilie bietet Ihnen noch einen 2 Wohnbereich mit separatem Zugang, der auch vom Hauptbereich durch eine Tür betreten werden kann.
Hier im "Jugendbereich" sind neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Duschbad auch noch 3 weitere Zimmer zu finden, welche sowohl als Schlafzimmer oder als Homeoffice/Büro genutzt werden könnten.
Einer dieser Räume ist auch mit allen notwendigen Anschlüssen ausgesattet, um hier eine weitere Küche zu etablieren.
Eine große, nach Westen ausgerichtete 2. Terrasse komplettiert den Jugendbereich.

Diese kurze Beschreibung kann Ihnen nur einen kleinen Eindruck der Immobilie verschaffen, mit der Sie sehr flexibel auf Ihre familiäre Situation reagieren können.

Um die Immobilie noch besser einschätzen zu können, finden Sie am Ende des Langexposés einen QR Code mit dazugehörigem Link, hinter dem sich ein virtueller Rundgang verbirgt.
Einfach QR Code mit dem Handy scannen oder Link in Ihren Browser eingeben und los gehts, Sie können die virtuelle Besichtigung starten und durch das komplette Haus navigieren.

Ihnen gefällt, was Sie sehen? Dann zögern Sie nicht und melden Sie sich, um sich einen Besichtigungstermin zu reservieren.

Objektdaten

  • Objektnummer

    197-KH-MaS

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Mühlhausen

  • Baujahr

    2017

  • Zustand

    Neuwertig

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 850 m²

  • Wohnfläche

    ca. 177,32 m²

Preise

  • Kaufpreis

    869.000 €

  • Außenprovision

    3,57%

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

Garten und Außenbereich:
* 3 fach Garage mit Wallbox und Kunstharzboden
* weitere 3 Außenstellplätz (auf Grundstück)
* fußbodenbeheizter Fitnessraum bzw. Büro im Garagenbereich
* Werkstatt (30 qm) mit Zugang von der Straßenseite und vom Garten aus
* Hochwertige Grundstücksumfriedung aus Granit (Pfosten) und Sibirischer Lärchen-Rombuszaun
* eingearbeitete Rasenbewässerung
* Brunnen (8,00m)
* Rasenmähroboter

Technik:
* Erdkollektoren/Sole- Wärmepumpe
* PV Kaskadenanlage mit 25,2 KW (Quarzmodule) zur Gewinnung von Warmwasser, Heizung und Strom (BJ 2021 / 2022)
* 10 KW Batteriespeicher
* Belüftungsanlage
* Wärmerückgewinnung
* Deckenheizung (zum Heizen oder Kühlen)
* Automatische Temperaturregulierung nach Voreinstellung
* Glasfaseranschluß bereits im Haus

Haus:
* gebaut nach DIN 1840 (behindertengerecht)
* antiallergisch
* Holzmassivbauweise
* 3 fach verglaste Holzfenster (Variotec)
* elektrische Rollos (Windwächter auf Flachdach)
* 2 mit Tür im Innenbereich getrennte Wohnräume (2 Haustüren)
* 1 große Südterrasse (Überdacht mit UV Schutz)
* 1 große Westterrasse
* Masterbedroom inkl. Masterbad und Ankleide
* Gäste WC
* zusätzliches Duschbad (im Jugendbereich)
* Hauswirtschaftsraum im Jugendbereich
* 2-3 weitere Schlafzimmer im Jugendbereich bzw. Möglichkeit für eine weitere Küche
* extrem widerstandsfähiger Naturkautschukboden
* moderne, hochwertige Einbauküche
* Speisekammer / Hauswirtschaftsraum

Grundrisse

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Lage

92360 Mühlhausen

Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Mühlhausen und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken, Tankstellen und gastronomischen Angeboten direkt vor Ort.

Bildung, Betreuung & Freizeit:
* Grund- und Mittelschule sowie Kita im Ort
* Montessori-Schule im Gemeindebereich
* Weiterführende Schulen in Neumarkt in der Oberpfalz, Beilngries und Berching, bequem mit dem Bus erreichbar
* Ideal für Wanderer, Fahrradfahrer und Wassersportler

Arbeits- & Verkehrsanbindung:
* Große Arbeitgeber wie z. B. Max Bögl, Dehn SE oder Auto Bierschneider in unmittelbarer Nähe
* Entfernung nach Neumarkt: ca. 14 km
* Nürnberg: ca. 55 km | Ingolstadt: ca. 50 km | Regensburg: ca. 70 km
* A9 (AS Sindersdorf) ca. 15 km | A3 (AS Neumarkt) ca. 19 km

Fazit:
Mühlhausen bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Familienwohnen im Grünen und sehr guter Anbindung an Arbeitsplätze, Schulen und Freizeitangebote.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 197-KH-MaS erhalten!

Porträt von Matthias Schreiner, selbstständiger Immobilienexperte der ORANGE Immobilienagentur, Ansprechpartner für Immobilienverkauf und Marktkenntnis.

Mathias Schreiner

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