Das Objekt
Dieses einladende Wohnhaus bietet auf zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als exklusive Ferienunterkunft. Aktuell wird die Immobilie in EG und UG eigengenutzt und im DG erfolgreich als Ferienwohnung vermarktet. Dieses Objekt überzeugt durch eine geschmackvolle, hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS: Wohnkomfort mit Charakter
Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Koch-Ess und Wohnbereich, der durch einen traditionellen Kachelofen besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Die große überdachte Südost-Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien.
DACHGESCHOSS: charmantes Wohnen unterm Dach
Auch im Dachgeschoss befindet sich ein offener Wohn-Ess-Kochbereich, in dem ein Holzofen für behagliche Atmosphäre sorgt. Eine weitere, sonnig ausgerichtete Terrasse, ebenfalls überdacht bietet auch hier zusätzlichen Freiraum. Eine Wendeltreppe vom Schlafzimmerbalkon führt in den Garten.
AUSSENBEREICH: harmonisch gestaltet und vielseitig nutzbar
Der Garten ist liebevoll und stilvoll mit Steinelementen angelegt und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Eine Kota (skandinavisches Grillhäuschen) ermöglicht gemütliche Grillabende auch im Winter.
An der oberen Grundstücksgrenze befindet sich zudem ein geschickt verstecktes Gewächshaus - ideal für Gartenliebhaber.
UNTERGESCHOSS: zusätzliche Wohn- und Wellnessmöglichkeiten
Im Untergeschoss stehen ein weiteres Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Duschbad und Sauna zur Verfügung. Perfekt für Gäste oder als privater Rückzugs- und Wellnessbereich.
Objektdaten
-
Objektnummer
131-KH-GL
-
Objektart
Haus
-
Ort
Lohberg
-
Baujahr
1994
-
Zustand
Neuwertig
-
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
3
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 901 m²
-
Wohnfläche
ca. 161 m²
Preise
-
Kaufpreis
850.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
+ neue Heizung 2025 - Wärmepumpe
+ grosse überdachte Terrasse im EG in Südostausrichtung, weitere Terrassenflächen in Südausrichtung
+ EG mit Fussbodenheizung, DG und Keller mit Heizkörpern
+ Bodenbeläger: Laminat, Fliesen und Granitfliesen
+ 2 Wohnungen mit gemeinsamem Treppenhaus
+ für grosse Familie, aktuell als Ferienwohnung genutzt
+ ges. 3 Bäder
+ 1 sep.Toilette im EG
+ im EG Stein-Deco-Elemente in verschiedenen Räumen
+ offener Koch-Ess-Wohnbereich in EG und DG
+ Gästezimmer im UG
+ HWR mit Duschbad und Sauna im EG
+ ab 12/2025 Glasfaseranschluss im Haus
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik
+ Tageslicht-Bad EG: bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch und WC
+ Tageslicht-Bad DG: Eckwanne, Dusche, Waschtisch und WC
+ 10m³ Regenwasserzisterne (für Toilettenspülung)
+ Kota (Grillhäuschen) im Garten
+ Doppelgarage, Tore elektrisch
+ DG-Ferienwohnung mit Treppe vom kleinen Balkon in den Garten
+ DG Ferienwohnung mit riesiger überdachter Terrasse
+ attraktive Aussenanlagen
+ sep. Mülltonnenhäuschen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Gabriele Lorenz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 131-KH-GL erhalten!
Gabriele Lorenz
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen