Das Objekt
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im begehrten Märchenviertel des Wuppertaler Stadtteils Uellendahl-Katernberg. Die attraktive Stadtrandlage in bevorzugter Höhenlage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einem herrlichen Ausblick und einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz.
Das 1990 errichtete und fortlaufend gepflegte sowie modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Mit ca. 190 m² Gesamtwohnfläche bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptwohnung umfasst ca. 160 m² einschließlich eines ca. 25 m² großen, wohnlich ausgebauten Hobby-/Gästebereichs im Untergeschoss. Hinzu kommt die separate Einliegerwohnung mit rund 30 m² im Souterrain.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier gelangen Sie in den hochwertigen Solarlux-Wintergarten mit flexibel zu öffnenden Glaselementen und weiter in den liebevoll angelegten Garten mit großzügigem Teich.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete Dachterrasse mit herrlichem Blick über Wuppertal.
Im Souterrain befinden sich neben dem Hobby-/Gästebereich ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller. Der angrenzende Hobby-/Gästebereich kann zudem in die Einliegerwohnung einbezogen und diese dadurch deutlich erweitert werden. Nach Auskunft des mit der Immobilie vertrauten Architekten sind hierfür keine zusätzlichen genehmigungspflichtigen Maßnahmen erforderlich.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und eignet sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Der nicht einsehbare Garten bildet gemeinsam mit dem Teich und dem großzügigen Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss sowie Innenkamin einen besonderen Rückzugsort. Eine ca. 7,50 m lange Garage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz komplettieren das Angebot.
Sehr gerne stelle ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Objektdaten
-
Objektnummer
132-KH-RH
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Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Wuppertal / Siebeneick
-
Baujahr
1990
-
Zustand
modernisiert
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 562 m²
-
Wohnfläche
ca. 190,36 m²
-
Kellerfläche
ca. 16 m²
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Nutzfläche
ca. 81,40 m²
-
Kellerfläche
ca. 16 m²
Preise
-
Kaufpreis
739.000 €
-
Außenprovision
2,50 % inkl. MwSt
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
86.20 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
86.20 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- begehrte Wohnlage im Wuppertaler Märchenviertel
- ruhige Lage in verkehrsberuhigter Seitenstraße
- ca. 190 m² Wohnfläche
- ca. 81 m² zusätzliche Nutz- und Nebenflächen
- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- neuwertige Einbauküche
- modernisiertes Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne
- neues Dachfenster
- hochwertiger Solarlux-Wintergarten mit ca. 23 m² Grundfläche
- sonnige Süd- und Südwest-Ausrichtung
- Dachterrasse mit Weitblick über Wuppertal
- separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
- wohnlich ausgebauter Gästebereich im Untergeschoss
- liebevoll angelegter Garten
- Gartenteich mit Potenzial zum Schwimmteich
- nicht einsehbarer Außenbereich
- großzügiges Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss sowie Innenkamin
- großzügige Garage direkt am Haus sowie zusätzlicher Stellplatz
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 41 24 38 99 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf – Rainer Heese, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Rainer Heese
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