Das Objekt
Sie möchten autark leben, als Selbstversorger? ... in einer Region mit 4 echten Jahreszeiten!
Das ist hier möglich.......
Weide für Schafe und Ziegen, Geflügelgatter mit eigenem Häuschen, Bauerngarten und Gewächshaus, Streuobstwiese, Nussbäume, kleine Aroniaplantage u.v.m., eigene Quellwasserversorgung, PV-Anlage für Strom und Solaranlage für Warmwasser. Was braucht man mehr.
In einer Randlage eines Weilers gelegen, mit viel Wald ringsum, abgeschieden und dennoch mit Glasfaseranschluss versorgt und mit der Welt vernetzt, der Schulbus kommt bis ans Haus, Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5km Entfernung. Welche Wünsche bleiben da noch offen.....
Dieses Objekt hat Geschichte: ca. um 1900 entstand ein kleines Bauernhaus mit Stallanbau und Heustadl. In den 30er Jahren erweitert und 1991 zur heutigen Größe mit ca. 300m² Wohnfläche erweitert, in den letzten Jahren laufend modernisiert und saniert. Die Stückholzheizung wurde in 2005 eingebaut und versorgt mit Solarunterstützung das gesamte Anwesen. 2010 wurde teilweise umgebaut nach Brandschutzvorgaben,da im EG eine gemütliche kleine Gaststätte mit Biergarten und Saisonausschank, Gästetoiletten und Gastroküche eingebaut und eröffnet wurde,die bis 2023 betrieben worden ist.
Das grosse Wohnhaus befindet sich auf einem Flurstück von 3872m², durch einen schmalen Weg getrennt gehören weitere Flurstücke mit 2354m² und 4494m² (ein Biotop) und ebenfalls im Weiler gelegen zwei weitere Flurstücke mit 7904m² (auf diesem befindet sich die eigene Quelle,die 3 Haushalte versorgt) und 11734m², ideal zur eigenen Heuernte. Gesamt gehören 30.354m² zu diesem angebotenen Anwesen. Da lassen sich viele Ideen und Wünsche in die Tat umsetzen.
Die Nutzungsmöglichkeiten dieser grossen Wohnfläche wäre ideal für ein Mehrgenerationenhaus, für eine Familie mit Kindern, oder vielleicht planen Sie Gästebeherbergung.
Eine Wiederaufnahme des Gastrobetriebes müsste gesondert angefragt werden.
Für ein 100%iges autarkes Leben auf dieser ehemaligen Hofstelle fehlt nur noch ein Stromspeicher.
Objektdaten
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Objektnummer
129-KH-GL
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Objektart
Haus
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Ort
Kirchberg im Wald / Raindorf
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Baujahr
1991
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2005
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Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
10
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 30.359 m²
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Wohnfläche
ca. 300 m²
Preise
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Kaufpreis
728.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Holz
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Endenergieverbrauch
149.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
149.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ moderne Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung wurden 2010 verbaut
+ im Bauabschnitt 1991 Holzfenster mit 2-fach Verglasung und aufgesetzten Rollos
+ Gastro-Eingangstüre 2020 erneuert, Kunststoff, Aluschale aussen grün
+ 1 top gepflegte Tageslicht Bad mit 2 modernen Waschtischen, Wanne, WC Platz für Waschmaschine und Trockner im OG
+ 1 top gepflegtes Tageslicht-Duschbad, Waschtisch, WC und Bidet
+ im Haus integrierte Garage und separater Doppelcarport
+ sep. große Holzlege mit ca. 40m² Fläche für die Stückholzheizung und die Holzöfen in der oberen Küche und der Gastroküche, mit Bulldogstellplatz
+ kleines (Back)-Häuschen, kann mit Backofen bestückt werden
+ schnelles Internet mit Glasfaseranschluss
+ 30kw Stückholzheizung aus 2005
+ 2000l Pufferspeicher
+ 25m² Solaranlage für Warmwasser im Sommer und Heizungsunterstützung in den WIntermonaten
+ 3 PV-Anlagen (unterschiedliche Größen, versch. Laufzeiten) Verträge gern auf Anfrage
+ ehem. Heustadl mit Autowerkstatt und Hebebühne
+ Fassade auf der Westseite mt 4cm Dämmung unter der Holzverschalung
+ Kläranlage für bis zu 22 Pers. ausgelegt
+ ehem. Stalldecke zum Heustadl wurde 2024 betoniert
+ eigene Quelle, inkl. Entsäuerung, versorgt 3 Haushalte (von 4)
+ Balkon DG in 2020 erneuert, Balkon OG in 2005
+ Nebengebäude, ehem.Ausschank für Biergarten wird heute als Schreinerwerkstatt genutzt, Anschlüsse wären noch vorhanden
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Gabriele Lorenz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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