Das Objekt
Beilngries boomt, Investoren aufgepasst - 6% Rendite!
Sehr zentral direkt an der mitten durch Beilngries führenden Einkaufs,- und Schlemmermeile gelegnen,
befindet sich die seit vielen Jahren gut besuchte, "alteingesessene" und vermietete Physotherapiepraxis, die seit vielen Jahren als Institution nicht mehr aus dem Beilngrieser Stadtbild wegzudenken ist.
Die Praxis befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten 1987 errichteten Wohn,- und Geschäftshauses mit 4 PKW Stellplätzen für die Patienten im Hofraum hinter dem Gebäude.
2 Behandlungsräume für Massagen, 1 großer Fitnessraum mit modernen Sportgeräten und ein großer Behandlungsraum,- und Gymnastikraum finden Sie auf 137qm vor.
Natürlich ist auch ein eingerichteter Sozialraum mit Küche, 2 Kundentoiletten und ein großzügiger Rezeptionsbyereich vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen sehr geräumigen, trockenen, gemauerten Kellerraum, in dem z.B. auch Akten aufbewahrt werden können.
Die gut vermietete Praxis soll zwingend an einen Investor veräussert werden, die Mieterin möchte die Praxis noch viele Jahre betreiben, um dort weiterhin Ihrer Berufung nachkommen zu können.
Worauf warten Sie, investieren Sie in eine Fläche, deren Nutzung durchaus als krisensicher zu bezeichnen ist.
Sie sind interessiert?
Dann sehen Sie sich die Fläche doch einfach bequem vorab virtuell an.
Bitte beachten Sie hierzu den QR Code am Ende des Langexposés. Bitte QR Code entweder per Handy scannen und virtuellen Rundgang starten oder den zum QR Code dazugehörigen Link in Ihren Browser eingeben und durch die Praxis navigieren.
Ihnen gefällt, was Sie sehen?
Dann zögern Sie nicht und melden sich bitte gerne, um einen Besichtigungstermin auszumachen.
Objektdaten
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Objektnummer
193-KG-MaS
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Beilngries
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Baujahr
1987
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2020
Zimmer
-
Zimmer
5
Flächen
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Bürofläche
ca. 137,12 m²
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Kellerfläche
ca. 28 m²
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Nutzfläche
ca. 137,12 m²
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Kellerfläche
ca. 28 m²
Preise
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Kaufpreis
430.000 €
-
Jahresmiete ist
25.800 €
-
Jahresmiete soll
25.800 €
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Außenprovision
3,57%
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
91.90 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
91.90 kWh / (m²*a)
Ausstattung
* 137qm Praxisfläche
* 4 PKW - Stellplätze hinter dem Haus
* großer, genauerter Kellerraum
* Innenräume komplett im Jahr 2020 renoviert
* Ölheizung komplett in 2020 erneuert
* 500 l Brauchwasserspeicher aus dem Jahr 2020
* Kaminsanierung 2020
* Fenster wurden 2020 komplett neu überarbeitet
* Parkettboden im Gymnastik und Fitnessbereich
* Dusche
* 2 Kundentoiletten
* Balkon
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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