Das Objekt
Willkommen auf Ihrem neuen Lebensraum. Wo Freiheit, Gemütlichkeit und handwerkliche Leidenschaft ein Zuhause finden.
Auf einem ca. 1.197 m² großen Sonnenareal im idyllischen Bergheim empfängt Sie diese ehemalige Hofstelle als echtes Unikat. Hier verbindet sich die bodenständige Seele eines historischen Bauernhauses harmonisch mit dem Komfort moderner Sanierungen.
Nach dem Wiederaufbau im Jahr 1928 wurde das Hauptgebäude fortlaufend mit viel Hingabe gepflegt. Für Sie heißt das. Ankommen, tief durchatmen und sorgenfrei einziehen! Die kostenintensiven Gewerke sind bereits meisterhaft ausgeführt.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Sorgenfrei einziehen: Elektrik, Heizung & Sanitär im Jahr 2012 erneuert, Dach und Innenausbau 2016 vollumfänglich modernisiert.
Behagliches Wohngefühl: Ca. 145 m² Wohnfläche mit gemütlicher Wohnküche inkl. knisterndem, traditionellem Küchenherd.
Modernste Technik: Bereits installierter Glasfaseranschluss direkt im Haus (ideal für Homeoffice & Streaming).
Beheizbare Profi-Werkstatt: Warm, trocken und zu jeder Jahreszeit perfekt für Schrauber, Handwerker und Tüftler.
Urige Scheune & authentischer Stall: Enormes Volumen für Baumaterial, Boote, Heu sowie ideal vorbereitet für Kleintierhaltung & Selbstversorger.
Massive Maschinenhalle: Großzügige Stellflächen mit hoher Durchfahrtshöhe für Wohnmobile, Transporter oder Oldtimer.
Weitläufiges Grundstück: Ca. 1.197 m² Sonnenareal mit viel Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten.
Objektdaten
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Objektnummer
102-KH-UEU
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Objektart
Haus
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Ort
Mödingen-Bergheim
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Baujahr
1928
-
Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Sofort
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Distanz zur Autobahn
17.5 km
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.197 m²
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Wohnfläche
ca. 145 m²
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Kellerfläche
ca. 28 m²
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Nutzfläche
ca. 155 m²
-
Kellerfläche
ca. 28 m²
Preise
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Kaufpreis
355.000 €
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Außenprovision
3 % inkl. 19 % Mwst.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Pallet
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Endenergiebedarf
219kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
219kWh / (m²*a)
Ausstattung
Erdgeschoss:
Hauseingang, Flur
Treppenaufgang
Küche
Wohnzimmer, Badezimmer
Zugang zur Werkstatt
Dachgeschoss:
Flur
zwei Schlafzimmer
Abstellraum
Treppenaufgang zum Dachboden
Untergeschoss / Keller:
Flur, Abstellraum, Garage
Werkstatt mit Technikraum,
zwei Garagen, Lagerfläche, Stall, Scheune, weitere Lageflächen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 43 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Ünal Ucar, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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