Das Objekt
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Ursprungsbaujahr bis 1957, welche laufend instand gehalten wurde. Die angebotene Einheit selbst wurde im Jahr 2015 umfangreich saniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer, die Küche, sämtliche Böden, mit Ausnahme des charmanten Parkettbodens im Flur, die Decken sowie die Innentüren erneuert. Zudem wurde die gesamte Wohnung frisch gestrichen, wodurch ein modernes und gepflegtes Wohnambiente geschaffen wurde.
Im Jahr 2015 erfolgte die vollständige Erneuerung der Heizungsanlage inklusive sämtlicher Leitungen und Heizkörper. Bereits 2005 wurden in der gesamten Wohnanlage moderne zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr gelungenen Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Durch die großzügigen Abstände zur umliegenden Bebauung gelangt außergewöhnlich viel Tageslicht in die Wohnung. Besonders das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon wirkt offen und einladend. Der schöne Rundumblick ins Grüne sowie der gewachsene Baumbestand sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre.
Dank der Nähe zur Universität eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristig gut vermietbare Kapitalanlage. Auch eine WG-Nutzung ist aufgrund des Schnitts und der Lage besonders interessant.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Alle Angaben zur aktuellen Miete, zu den Nebenkosten, zur Instandhaltungsrücklage sowie weitere Details entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, welches Sie direkt nach Ihrer Anfrage erhalten.
Objektdaten
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Objektnummer
212-KW-TG
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Regensburg
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Baujahr
1957
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
Vermietet
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 59,52 m²
Preise
-
Kaufpreis
226.800 €
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Außenprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
145.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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Endenergieverbrauch
145.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
•Alle Informationen zur Miethöhe sowie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage erhalten Sie im Exposé
•Sanierung der Wohnung 2015 – Badezimmer, Böden (Außer Stäbchen Parkett im Flur) Decken, Türen
•2015 Heizungsanlage erneuert inklusive Leitungen und Heizkörper
•2005 Fenster im gesamten Gebäude erneuert Kunststoff Zweifachverglasung
•Lage 1. Obergeschoss
•Renovierungsarbeiten die vor ca. 10 Jahren liefen bezogen sich auf
•Badezimmer neu Saniert
•Eigene Gastherme vor ca. 10 Jahren erneuert
•Küche erneuert
•großer Keller mit ca. 13 m²
•Die Wohnanlage umfasst insgesamt 27 Einheiten
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Tim Göpfert
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