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Das Objekt

***Achtung: KfW Förderung und 5% degressive Sonder AfA - Perfekter Schnitt sucht Erstbezieher***

Sie werden begeistert sein von den Grundrissen dieser modernen 3 Zimmer Wohnungen eines neu errichteten Mehrfamilienhauses, die nach einem Erstbezieher suchen.

Beheizt wird das Objekt mittels hocheffizienter Pellettsheizung und verfügt selbstverständlich über einen rollstuhlgerechten Personenaufzug.

Auf dem Mauerwerk wurde ein 20 cm dickes Wärmeverbundsystem aufgebracht, ein geräumiges Kellerabteil ist jeder Wohnung ebenso zugeordnet wie ein entsprechender PKW - Stellplatz in der Tiefgarage.

Weiterhin steht auch ein ebenerdiger Fahradraum zur Verfügung.

Die Wohnungen sind mit einem Gäste WC, einem geräumigen Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß und ebener Flachdusche, modernen Fliesen sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Dass alle Wohnungen über Fußbodenheizung verfügen ist selbstverständlich. Als Bodenbeläge wurde hochwertiger Vinylboden ausgewählt, die Fenster sind mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Jalousien ausgestattet.

Alle Wohnungen verfügen entweder über nach Süden ausgerichtete Terrassen mit Gartenanteil oder über Südbalkone.

Worauf warten Sie noch? In diesen Wohnung werden Sie oder Ihr Mieter sich ganz sicher sehr wohl fühlen!

Objektdaten

  • Objektnummer

    455-KW-B

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Berching

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    projektiert

  • Verfügbar ab

    fertiggestellt

Preise

  • Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Pallet

  • Endenergiebedarf

    72,90kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

72,90kWh / (m²*a)

Ausstattung

* KFW - 40 NH (Förderfähig!!)
* Zusätzlich 5% Sonderafa (degressiv über 6 Jahre) möglich
* Erstbezug
* moderne Pelletsheizung
* Fussbodenheizung
* sehr guter Grundriss
* Gartenanteil mit nach Süden ausgerichteter Terrasse oder Südbalkon
* TG Stellplatz ist zum Preis von 24.500 € mit zu erwerben
* rollstuhlgerechter Personenaufzug
* Wärmeverbundsystem
* Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
* Natursteinfensterbänke
* elektrische Jalousien
* Duschbad mit Waschmaschinenanschluß
* ebene Flachdusche
* separates Gäste WC
* hochwertiger Vinylboden
* Sat - Anlage
* Sprechanlage
* separater Fahrradraum

Grundrisse

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Lage

92334 Berching

Das beschauliche Berching (knapp 9000 Einwohner) mit seinem historischen Stadtkern und der Stadtmauer lädt Sie ein, hier Ihr neues Zuhause aufzuschlagen.

Ob Ärzte, Banken oder ein Erlebnisschwimmbad (Berle Bad), hier haben Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe – und das Wichtigste: Sie sind mitten in der Natur mit herrlichen Möglichkeiten, Ausflüge mit dem Auto, Rad oder dem Boot zu unternehmen. Sie leben dort, wo andere gerne Urlaub machen, mitten im Grünen und dennoch nicht isoliert.

Weiterhin sei noch zu erwähnen, dass Berching über Kindergrippen, Kindergärten, eine Grund,- und Mittelschule und eine Realschule verfügt.
Als weiterführende Schule liegt das Gymnasium von Beilngries quasi um die Ecke, so dass auch kurze (Schul)Wege für Ihre Liebsten garantiert sind.

Zu Fuß erreichen Sie darüber hinaus 2 Supermärkte in nur wenigen Gehminuten, auch der historische Stadtkern ist fussläüfig sehr gut erreichbar, so dass Sie bei einem Restaurantbesuch auch auf Ihr Fahrzeug verzichten können.

Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Neumarkt, die nächstgrößer Stadt mit 40.000 Einwohnern und mit ICE Anschluss nach Nürnberg sowie Regensburg und Autobahnanschluss an die A3 Richtung Nürnberg und Regensburg, in nur 20 Minuten. Auf die „Strada del Sol“, die A 9 Richtung Süden, biegen Sie in 30 Autominuten.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 455-KW-B erhalten!

Porträt von Franz Brendel, Immobilienmakler der ORANGE Immobilienagentur in Neumarkt, Ansprechpartner für Immobilienverkauf, Vermietung und Bewertung. E-Mail

Franz Brendel

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