Das Objekt
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Gewerbe-Liegenschaft, welche in verschiedene Mietflächen mit einem hervorragenden Mietermix unterteilt ist.
Das Objekt wurde in den Jahren 2012/2013 fachmännisch teilsaniert und umgebaut und anschließend kontinuierlich gewartet und gepflegt und besteht nun aus folgenden MIeteinheiten:
1. Einzelspielhalle mit 12 Geldspielautomaten
2. Fitness-Studio
3. Büroeinheit
4. Diskothek
5. Gastro-Einheit
6. Wohnung bzw. Lager
7. weitere Allgemeinflächen sowie Technikräume
Auf dem 2.616 m² großen Areal befinden sich außerdem 35 asphaltierte Parkplätze, welche den Mieteinheiten fest zugeordnet sind.
Die Summe der aktuellen monatlichen Kaltmiete beträgt € 6.734. Eine 110 qm große Einheit, welche sich im Dachgeschoss des Altbaus befindet und sowohl als Lager als auch als gewerbliche Wohnung vermietet werden kann, steht derzeit leer. Bei einer weiteren Mieteinheit ist die Kaltmiete derzeit ausgesetzt. Dadurch ergibt sich eine kurzfristig erzielbare Kaltmiete in Höhe von ca. € 103.000 netto per anno, was einer Brutto-Rendite von 14,8 % entspricht.
Zur Info: Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage ist nicht Vertragsbestandteil.
Gerne erteilen wir Ihnen auf schriftliche Anfrage hin unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weiterführende Auskünfte.
Objektdaten
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Objektnummer
411-KG-B.6
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Objektart
Bürofläche
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Ort
Greding
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Zustand
gepflegt
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.616 m²
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Gesamtfläche
ca. 1.796 m²
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Bürofläche
ca. 1.796 m²
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Nutzfläche
ca. 1.796 m²
Preise
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Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
* Ursprüngliches Baujahr Vordergebäude ca. 1965
* Ursprüngliches Baujahr Hintergebäude ca. 1970
* Teilsanierung und Umbau in 2012/2013
* Fassadenrenovierungen in 1989 und 2013
* Nutzfläche im Gebäude gesamt ca. 1.541 m²
* Holzfenster im Vordergebäude in 1989 erneuert
* Mieteinheiten Hintergebäude mit Kunststofffenster - neu in 2013
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 88 30 04 2 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Bitte beachten Sie:
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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Franz Brendel
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