Das Objekt
Projektbeschreibung:
Das charmante Mehrfamilienhaus in der Osianderstraße 3, Nürnberg präsentiert sich als eine einzigartige
Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Das historische Gebäude
steht unter Denkmalschutz und strahlt den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit aus. Mit
einer bereits erteilten Baugenehmigung für die Errichtung von 18 Wohneinheiten bietet dieses Objekt
nicht nur erhebliches Potenzial für langfristige Wertsteigerung, sondern auch attraktive steuerliche
Vorteile durch erhöhte Sonderabschreibungen.
Gebäudebeschreibung:
Das Gebäude stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert und besticht durch seine klassische Fassade
und architektonischen Details, die im Zuge der Sanierung sorgfältig restauriert werden. Die Substanz
des Hauses wird im Rahmen der Kernsanierung umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung
von Elektrik, Sanitäranlagen, Fenstern und Dach. Die Wohneinheiten werden den höchsten Ansprüchen
an modernes Wohnen gerecht und bieten einen gelungenen Mix aus historischen Elementen
und zeitgemäßer Ausstattung.
Objektdaten
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Objektnummer
282-KH-K
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Nürnberg
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Baujahr
1899
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
31.12.2026
Preise
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Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Das Gebäude wird nach dem Kauf von der Danubia Grundbesitz kernsaniert und erhält eine hochwertige Ausstattung, die den hohen Ansprüchen moderner Mieter gerecht wird. Zu den geplanten Sanierungsmaßnahmen zählen:
• Neue Heizanlage: Effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik
• Moderne Elektroinstallation: Auf dem neuesten Stand der Technik
• Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen in den Wohnräumen
• Bäder: Zeitgemäß mit eleganten Armaturen und stilvollen Fliesen
• Isolierglasfenster: Für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
• Fußbodenheizung
• Fassadenrestaurierung: Fachgerechte Aufarbeitung der historischen Fassade
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Michael Krebs
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