Das Objekt
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m² Wohnfläche liegt in einer sehr guten Lage von Regensburg und ist eine ideale Kapitalanlage. Es befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1984 erbauten, gut gepflegten Hauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. 2016 wurde das Apartment umfangreich saniert. Dabei kamen ein komplett neues Bad, eine neue Küche und ein neuer Fußboden hinzu, und der Zustand ist bis heute sehr gut. Ein Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Parker gehört ebenfalls dazu.
Das besondere Highlight ist der große, ruhige Gemeinschaftsgarten. Mit Teich, kleinem Bachlauf, Grillplatz, Gartenhäuschen und vielen Sitzbänken lädt er zum Lernen, Lesen und Entspannen ein, gerade für Studenten ein echter Ausgleich zum Studienalltag.
Derzeit ist das Apartment an einen Studenten vermietet für 390 € Kalt/ Monat. Das Hausgeld beträgt 137 € monatlich, davon sind 82 € auf den Mieter umlagefähig. Die Hausverwaltung hält die Anlage zuverlässig in Schuss, es bestehen keine Hausgeldrückstände, und laut Eigentümerin herrscht in der Gemeinschaft ein sehr angenehmes Klima.
Hinweis: Auf den Fotos wurden persönliche Gegenstände des Mieters mithilfe von KI entfernt. Am tatsächlichen Zustand des Apartments wurde nichts verändert.
Kaufpreis Wohnung..................138.300 €
Kaufpreis Duplex-Parker............11.500 €
Gesamtkaufpreis.......................149.800 €
Objektdaten
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Objektnummer
230-KW-TG
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Regensburg
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Baujahr
1984
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
1
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 25 m²
Preise
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Kaufpreis
138.500 €
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Jahresmiete ist
4.680 €
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Außenprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
•1-Zimmer-Apartment
•Bad mit Dusche, 2016 neu saniert, sehr gut gepflegt
•Neue Pantryküche 2016, sehr gut gepflegt
•Neuer Fußboden 2016, sehr gut gepflegt
•Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
•Alle Lichtschalter, Steckdosen, Lüftungsabdeckungen und Schaltschrankabdeckung 2016 erneuert
•Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Parker
•Aufzug vorhanden
•Kein Keller
•der Duplex-Parker ist aktuell nicht vermietet und kann für ca. 40 €/Monat vermietet werden
•390 € pro Monat Kaltmiete
•137 € por Monat Hausgeld davon:
• 82 € auf den Mieter umlagefähig
• 55 € nicht umlagefähig und vom Vermieter zu tragen, darin enthalten 22 € Instandhaltungsrücklage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Tim Göpfert
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