Das Objekt
Im Februar 2027 wird diese Wohnung frei und steht dann sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung. Bis dahin ist sie noch vermietet. Besonders interessant ist sie für eine WG-Vermietung: In der Umgebung der Universität sind WG-Zimmer sehr gefragt, und dank des gut geschnittenen Grundrisses können hier bis zu drei Bewohner bequem zusammenleben. So ist die Wohnung auch eine attraktive Kapitalanlage mit dauerhaft guter Vermietbarkeit.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Anlage mit Ursprungsbaujahr 1957, die kontinuierlich instand gehalten wird. 2015 wurde die Einheit grundlegend modernisiert: Bad und Küche sind neu, ebenso die Bodenbeläge, Decken und Innentüren. Einzig im Flur blieb der Parkettboden erhalte. Im selben Jahr wurde auch die Heizung samt Leitungen und Heizkörpern ausgetauscht. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2005, als sie in der gesamten Anlage erneuert wurden.
Der durchdachte Grundriss und die hellen Räume machen die Wohnung besonders angenehm. Da die Nachbargebäude weit entfernt stehen, fällt viel Tageslicht herein. Herzstück ist das offene Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus man rundum ins Grüne blickt. Alte Bäume schirmen die Wohnung ab und sorgen für Ruhe und Privatsphäre.
Ausführliche Informationen zu Miete, Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage finden Sie im Exposé, das Sie nach Ihrer Anfrage umgehend erhalten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ab Februar 2027 frei wird.
Hinweis: Auf einigen Fotos wurden persönliche Gegenstände und Möbel des Mieters per KI entfernt. Bausubstanz und Ausstattung sind unverändert, das Erscheinungsbild kann jedoch abweichen.
Objektdaten
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Objektnummer
246-KW-TG
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Regensburg
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Baujahr
1957
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Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
Vermietet
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 59,52 m²
Preise
-
Kaufpreis
226.800 €
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Außenprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
145.00 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
145.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
•Alle Informationen zur Miethöhe sowie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage erhalten Sie im Exposé
•Sanierung der Wohnung 2015 – Badezimmer, Böden (Außer Stäbchen Parkett im Flur) Decken, Türen
•2015 Heizungsanlage erneuert inklusive Leitungen und Heizkörper
•2005 Fenster im gesamten Gebäude erneuert Kunststoff Zweifachverglasung
•Lage 1. Obergeschoss
•Renovierungsarbeiten die vor ca. 10 Jahren liefen bezogen sich auf
•Badezimmer neu Saniert
•Eigene Gastherme vor ca. 10 Jahren erneuert
•Küche erneuert
•großer Keller mit ca. 13 m²
•Die Wohnanlage umfasst insgesamt 27 Einheiten
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Tim Göpfert
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