Haus zu kaufen in Sinzing

Das Objekt

Willkommen zu einer äußerst seltenen und nachhaltigen Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage mit sehr ruhiger Waldrandlage von Sinzing. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint Substanz, Modernität und Wirtschaftlichkeit auf überzeugende Weise und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Weitblick an.

Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude wurde 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden sowohl die technische Ausstattung als auch die energetischen Komponenten auf einen zukunftssicheren Standard gebracht. Die Immobilie erfüllt damit hohe Anforderungen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Werthaltigkeit – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten und wachsender gesetzlicher Vorgaben. Ein Investitionsrückstau besteht nicht.

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten + 1 Nutzungseinheit, die aktuell vollständig und zuverlässig vermietet sind. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten eine solide und planbare Einnahmesituation und machen das Objekt zu einer stabilen Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die Struktur des Hauses auch Perspektiven für eine teilweise oder vollständige Eigennutzung, etwa als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Es besteht Mieterhöhungspotential.

Besonderes Augenmerk verdient die moderne Ausstattung, die im Zuge der Kernsanierung realisiert wurde. Hochwertige Materialien, zeitgemäße Grundrisse und eine effiziente Haustechnik sorgen für eine nachhaltige Attraktivität bei Mietern und Eigennutzern gleichermaßen. Die energetische Ausrichtung nach KfW-Standard unterstreicht den langfristigen Werterhalt und reduziert laufende Kosten.

Die Lage in Sinzing mit unverbaubarer Waldrandlage, trägt maßgeblich zur Attraktivität dieser Immobilie bei. Die Gemeinde zählt zu den begehrten Wohnstandorten im Umfeld von Regensburg und überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Eine stabile Nachfrage nach Wohnraum ist hier dauerhaft gegeben.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf Sicherheit, Wertbeständigkeit und langfristige Rendite setzen. Die Verbindung aus solider Bauweise, moderner Substanz, attraktiver Lage und gesicherter Vermietung macht diese Immobilie zu einer überzeugenden und nachhaltigen Investition mit Zukunft.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt und monatlich vermietet:

- Einheit 1, im Erdgeschoss 3-Zimmer + 1 Stellplatz - 87,83 m² - vermietet mit 950 Euro kalt plus 200 Euro NK - inkl. Einbauküche samt Elektrogroßgeräten.
- Nebenräume, im Erdgeschoss 2-Zimmer - 49,71 m² - vermietet mit 650 Euro kalt plus 150 Euro NK - inkl.
- Einheit 2, im Obergeschoss, 5,5-Zimmer + Garage und großer Gartenanteil - 189,60 m² - vermietet für 1.580 Euro kalt plus 200 Euro NK - inkl. Einbauküche samt Elektrogroßgeräten. Einbaumöbel, großer überdachter Terrassenbereich, Sauna.
- Einheit 3, im Dachgeschoss, 3-Zimmer + Stellplatz- 101,66 m² - vermietet für 1.080 Euro kalt plus 200 Euro NK - inkl. Einbauküche samt Elektrogroßgeräten.

Hausgelder:

Heizkosten inkl. Warmwasser / Heizung monatlich 420 Euro
Strom mit monatlich 55 Euro
Wasser/Abwasser mit monatlich 60 Euro
Wohngebäudeversicherung jährlich 1.921 Euro
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht jährlich 66 Euro
Grundsteuer Jährlich 750 Euro
Müllkosten Jährlich 700 Euro
Sonstiges Jährlich 2.200 Euro

Diese Kosten sind natürlich auf die Mieter umlagefähig.
Außerdem sind bereits Mieterhöhungen verschickt, die Kaltmiete wird dann 4.978,00 EURO betragen.

Eine PV-Anlage könnte nachträglich installiert werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie mit Zukunftspotenzial!