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Das Objekt

Willkommen in dieser hochmodernen Mieteinheit, die sich im Erdgeschoss eines brandneuen Gebäudes in Sinzing befindet.

Interessant für :

Büro I Showroom I Laden I Dienstleistung I usw.

Die Mieteinheit verfügt über erdgeschossige, barrierefreie Räumlichkeiten, die nach den individuellen Bedürfnissen des Mieters gestaltet werden können. Mit einer offenen Grundfläche und vollflächige, bodentiefe Schaufenster, bietet dieses Büro einen idealen Raum für Unternehmen, die Flexibilität und Funktionalität suchen.

Die Lage im Erdgeschoss bietet nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit, sondern auch eine direkte Verbindung zu den Außenbereichen, einschließlich der Parkplätze direkt vor der Tür. Dies macht den Zugang für Mitarbeiter und Kunden einfach und bequem.

Die Möglichkeit zum Ausbau der Einheit gemäß den Wünschen des Mieters bietet die Flexibilität, den Raum optimal zu nutzen und ihn an die spezifischen Anforderungen des Unternehmens anzupassen.

Das Objekt beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen, die im Dienstleistungsbereich und Verkauf, sowie im Einzelhandel tätig sind.

Insgesamt bietet diese Ladeneinheit im Erdgeschoss eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen. Mit modernen Annehmlichkeiten, Flexibilität im Design und einer erstklassigen Lage ist diese Einheit der ideale Ort, um erfolgreich zu arbeiten und zu wachsen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    155-VGE-BK.2

  • Objektart

    Ladenlokal

  • Ort

    Sinzing

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 46,08 m²

  • Bürofläche

    ca. 46,08 m²

  • Ladenfläche

    ca. 46,08 m²

  • Verkausfläche

    ca. 46,08 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 46,08 m²

Preise

  • Kaltmiete

    750 €

  • Kaltmiete pro m²

    16,28 €

  • Nebenkosten

    100 €

  • Nebenkosten pro m²

    100 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Pallet

  • Endenergiebedarf

    41,05kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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25
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75
100
125
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175
200
225
>250

Endenergiebedarf

41,05kWh / (m²*a)

Ausstattung

* Neubau KfW 40EE Standard
* individuell gestaltbar
* massive Bauweise
* Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
* Heizkörper
* WC
* barrierefreie Erschließung
* Außenstellplätze stehen zur Verfügung
* Gute Erreichbarkeit (zur Autobahn 800m)
* 10 Minuten bis Innenstadt Regensburg
* Parken vor der Tür für Kundenverkehr
* HighSpeed Internet (Glasfaser)
* Modernes repräsentatives Gebäude

Grundrisse

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Lage

Wahre Individualität beginnt vor der so nahen Stadt.

Im Umkreis von nur wenigen hundert Metern befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheke, Tankstelle.

Nach nur 800m erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A3, 3 km weiter sind Sie schon am Autobahnkreuz Regensburg.

Sinzing verfügt außerdem über einen hohen Erholungswert.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 155-VGE-BK.2 erhalten!

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