Das Objekt
Dieses ehemalige Weingut in dem Touristenort St. Martin bietet viele Möglichkeiten. Zur Verfügung stehen zwei Wohnungen, welche durch die gute Lage sehr gefragt waren.
Der großzügige Kellerbereich ist von der Straße durch ein sehr hohes Schiebetor mit Fahrzeugen zu erreichen. In diesem Bereich gibt es genug Stauraum und Stellplätze.
Im Erdgeschoß, welches über drei Eingänge zu erreichen ist befindet sich der ehemalige Verkaufsraum, Verkostungsraum, Lagerflächen, 2 Gäste-WCs, drei Zimmer, ein Vorraum und der Heizungsraum.
Von dieser Etage erreicht man die zwei Wohnungen, den Speicher und die zweite Etage mit weiteren zwei Zimmer, WC und Flur.
Im Obergeschoss Vorderbereich sind die zwei Wohnungen, diese sind komplett ausgestattet, Whg. 1 zu 77,45 qm und Whg. 2 zu 35,51 qm.
Im OG hinteren Bereich sind zwei Zimmer, Flur und WC zu
40,36 qm, Treppen zu 9,15 qm und ein noch nicht ausgebauten Speicherboden mit 40,36 qm.
Nun gibt es noch ein Speicherboden DG einmal zu 68,53 qm und zweitens zu 36,91 qm, also Gesamtfläche des DG Speicherbodens 105,44 qm. Die Quadratmeter wurden aus dem Aufmaß von 2023 entnommen,
Objektdaten
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Objektnummer
158-KH-UG
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Objektart
Haus
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Ort
St. Martin
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Baujahr
1507
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 380 m²
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Wohnfläche
ca. 210,87 m²
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Nutzfläche
ca. 161,26 m²
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Dachbodenfläche
ca. 161,26 m²
Preise
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Kaufpreis
250.000 €
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Kaufpreis pro m²
1.991,75 €
-
Kaufpreis pro m²
1.991,75 €
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Außenprovision
3,57 % incl. MwSt
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
346,58kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
346,58kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Holzfenster Doppelverglasung
- Bodenbeläge
Echtholzparket
Fliesen
Teppich
Estrich
- Ölzentralheizung 1982
- Gasanschluss liegt schon im Gebäude
- 2 Wohnungen
- Wohn- Büroräume
- Lagerräume
- Verkaufsraum
- Verkostungsraum
- Großes Rolltor, elektrisch, für übergroße Fahrzeuge
- Stellplätze im ehemaligen Kelterraum
- großer Speicher noch nicht ausgebaut
- Vier Zugänge
Sonstige Informationen
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Ursula Gillet selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Es besteht ein Widerrufsrecht
Ursula Gillet
FN 06323/937488 Mobil 0176 70528993
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