Das Objekt
Zur Vermietung steht ein vollständiges, mehrgeschossiges Gewerbehaus in einer der zentralsten Lagen Berlins. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1877 erstreckt sich vom Untergeschoss über das Erdgeschoss und drei Obergeschosse bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Nach Angaben des Auftraggebers beträgt die Bruttogrundfläche insgesamt ca. 1.154 m². Davon entfallen ca. 923 m² auf die oberirdischen Geschosse und ca. 231 m² auf das Untergeschoss. Das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 220 m² BGF, das 3. Obergeschoss über ca. 195 m² und das Dachgeschoss über ca. 68 m² BGF. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles.
Der Zuschnitt eignet sich insbesondere für Nutzungskonzepte aus den Bereichen Bildung, Schulung und Betreuung. Denkbar sind private Schulen, Akademien, Sprach- und Berufsschulen, Bildungsträger, Weiterbildungsinstitute sowie Hort- und vergleichbare Betreuungskonzepte. Die Verteilung auf mehrere Geschosse ermöglicht eine klare Gliederung unterschiedlicher Funktionsbereiche. Je nach Ausbaukonzept lassen sich größere Unterrichts- und Seminarräume mit kleineren Gruppenräumen, Büros für Lehr- und Verwaltungspersonal sowie Empfangs-, Aufenthalts- und Nebenbereichen kombinieren.
Die Grundrisse des Erdgeschosses sowie des 1. und 2. Obergeschosses zeigen eine Mischung aus größeren und kleineren Räumen, zentralen Flurbereichen und mehreren Sanitäranlagen. Dadurch können unterschiedliche Klassen, Kurse oder Arbeitsgruppen innerhalb eines Hauses voneinander abgegrenzt werden, ohne die organisatorische Zusammengehörigkeit der Einrichtung aufzugeben.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen für Archive, Lager, Technik sowie Aufenthaltsbereiche für Nutzer oder Mitarbeiter. Zu diesem Geschoss gehört außerdem eine großzügige Terrasse.
Neben Bildungs- und Betreuungseinrichtungen kommen bewegungsorientierte Konzepte infrage. Yoga-, Pilates-, Tanz-, Therapie- oder vergleichbare Kursanbieter können größere Bereiche für Gruppenangebote nutzen und diese durch separate Behandlungs-, Beratungs-, Umkleide- oder Verwaltungsräume ergänzen. So lassen sich verschiedene Kurs- und Einzelangebote unter einem Dach zusammenführen.
Das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind maisonetteartig miteinander verbunden und verfügen laut Grundriss unter anderem über großzügige Aufenthaltsbereiche, eine Küche, Schlafräume und Bäder. Dieser Gebäudeteil bietet damit Anknüpfungspunkte für ein Beherbergungs-, Boardinghouse- oder vergleichbares Übernachtungskonzept. Ebenso ist eine Kombination aus Schulungsbetrieb und Unterbringung denkbar, etwa für mehrtägige Seminare, internationale Programme oder Akademien mit auswärtigen Teilnehmern.
Alternativ bietet sich das Gebäude als repräsentativer Unternehmenssitz an. Unternehmen, Verbände, Stiftungen, Kanzleien oder andere Organisationen können Empfang, Besprechung, Schulung, Verwaltung und Geschäftsleitung in einer eigenständigen Immobilie vereinen. Die Nutzung des gesamten Hauses ermöglicht eine hohe Präsenz, klare interne Strukturen und eine eindeutige Adressbildung im Zentrum Berlins.
Die Genehmigungsfähigkeit der jeweiligen Nutzung sowie mögliche Anforderungen an Brandschutz, Barrierefreiheit und eine Nutzungsänderung sind anhand des konkreten Betreiberkonzeptes zu prüfen. Die Vermietung erfolgt nach Vereinbarung zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Vertragslaufzeit und Wertsicherung sind verhandelbar. Eine umsatzsteuerfreie Vermietung erscheint möglich. Eine virtuelle Tour und Grundrisse stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Auch zeitnahe Besichtigungen sind möglich.
Objektdaten
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Objektnummer
450-VG.S.1
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Berlin
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Baujahr
1900
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
ab sofort
Zimmer
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Terrassen
1
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.154 m²
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Bürofläche
ca. 1.154 m²
Preise
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Kaution
68.316 €
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Heizkosten
1.000 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Vollständiges, eigenständig nutzbares Gewerbehaus in zentraler Lage von Berlin-Mitte
- Insgesamt ca. 1.154 m² Bruttogrundfläche inklusive Untergeschoss
- Besonders geeignet für Schulen, Akademien und Bildungsträger
- Gute Voraussetzungen für großzügige Unterrichts- und Seminarräume
- Ergänzende Flächen für Gruppenarbeit, Beratung und Verwaltung
- Nutzung als Sprachschule, Berufsschule oder Weiterbildungsinstitut denkbar
- Auch für Hort-, Betreuungs- und vergleichbare Bildungskonzepte interessant
- Mehrere Geschosse ermöglichen eine klare Trennung der Funktionsbereiche
- Zahlreiche Sanitär- und Nebenbereiche auf den verschiedenen Etagen
- Untergeschoss als Archiv-, Lager-, Personal- oder Nebenfläche nutzbar
- Auch für Yoga-, Pilates-, Tanz- oder Bewegungskonzepte geeignet
- Maisonetteartig verbundenes 3. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Beherbergungs-, Boardinghouse- oder Schulungsunterkunft grundsätzlich denkbar
- Alternativ als repräsentativer Unternehmens-, Verbands- oder Stiftungssitz nutzbar
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.
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Sam Sabzian
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