Büro / Praxen zu mieten in Berlin

Das Objekt

Zur Vermietung steht ein vollständiges, mehrgeschossiges Gewerbehaus in einer der zentralsten Lagen Berlins. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1877 erstreckt sich vom Untergeschoss über das Erdgeschoss und drei Obergeschosse bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Nach Angaben des Auftraggebers beträgt die Bruttogrundfläche insgesamt ca. 1.154 m². Davon entfallen ca. 923 m² auf die oberirdischen Geschosse und ca. 231 m² auf das Untergeschoss. Das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 220 m² BGF, das 3. Obergeschoss über ca. 195 m² und das Dachgeschoss über weitere ca. 68 m² BGF. Das Gebäude ist als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles erfasst.

Der Zuschnitt eignet sich insbesondere für Nutzungskonzepte aus den Bereichen Bildung, Schulung und Betreuung. Denkbar sind unter anderem private Schulen, Akademien, Sprach- und Berufsschulen, Bildungsträger, Weiterbildungsinstitute sowie Hort- und vergleichbare Betreuungskonzepte. Die Verteilung auf mehrere Geschosse ermöglicht eine klare Gliederung unterschiedlicher Funktionsbereiche. Je nach Ausbaukonzept können größere Unterrichts- und Seminarräume mit kleineren Gruppenräumen, Büros für Lehr- und Verwaltungspersonal sowie Empfangs-, Aufenthalts- und Nebenbereichen kombiniert werden.

Die Grundrisse des Erdgeschosses sowie des 1. und 2. Obergeschosses zeigen eine Mischung aus größeren und kleineren Räumen, zentralen Flurbereichen und mehreren Sanitäranlagen. Dadurch lassen sich unterschiedliche Klassen, Kurse oder Arbeitsgruppen innerhalb eines Hauses voneinander abgrenzen, ohne die organisatorische Zusammengehörigkeit der Einrichtung aufzugeben. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen für Archive, Lager, Technik, aber auch Aufenthaltsflächen für Nutzer oder Mitarbeiter. Dazu zählt im Untergechoss auch eine großzügige Terrasse.

Neben Bildungs- und Betreuungseinrichtungen kommen auch bewegungsorientierte Konzepte infrage. Yoga-, Pilates-, Tanz-, Therapie- oder vergleichbare Kursanbieter können größere Bereiche für Gruppenangebote nutzen und diese durch separate Behandlungs-, Beratungs-, Umkleide- oder Verwaltungsräume ergänzen. Besonders interessant ist dabei die Möglichkeit, verschiedene Kurs- und Einzelangebote unter einem Dach zusammenzuführen.

Das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind maisonetteartig miteinander verbunden und verfügen laut Grundriss unter anderem über großzügige Aufenthaltsbereiche, eine Küche, Schlafräume und Bäder. Dieser Teil des Hauses bietet damit Anknüpfungspunkte für ein Beherbergungs-, Boardinghouse- oder vergleichbares Übernachtungskonzept. Ebenso wäre eine Kombination aus Schulungsbetrieb und Unterbringung denkbar, beispielsweise für mehrtägige Seminare, internationale Programme oder Akademien mit auswärtigen Teilnehmern.

Alternativ bietet sich das Gebäude als repräsentativer Unternehmenssitz an. Unternehmen, Verbände, Stiftungen, Kanzleien oder andere Organisationen können hier Empfang, Besprechung, Schulung, Verwaltung und Geschäftsleitung in einer eigenständigen Immobilie vereinen. Die Nutzung des gesamten Hauses ermöglicht eine hohe Präsenz, klare interne Strukturen und eine eindeutige Adressbildung im Zentrum Berlins.

Insgesamt eröffnet das Gewerbehaus außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders angesprochen werden Interessenten, die neben größeren Seminar-, Unterrichts- oder Kursräumen auch zahlreiche ergänzende Büro-, Gruppen- und Nebenräume benötigen und Wert auf einen eigenständigen Standort legen. Die Genehmigungsfähigkeit der jeweiligen Nutzung sowie etwaige Anforderungen an Brandschutz, Barrierefreiheit oder eine Nutzungsänderung sind im Rahmen des konkreten Betreiberkonzeptes zu prüfen. Die Vermietung erfolgt nach Vereinbarung zum nächstmöglichen Zeitraum. Die Laufzeit und eine Wertsicherung können verhandelt werden. Eine Umsatzsteuerfreie Vermietung scheint möglich. Eine virtuelle Tour und Grundrisse stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung. Auch eine zeitnahe Besichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich.