Das Objekt
Das Wohn- und Geschäftshaus, dass 1958 gebaut wurde und voll unterkellert ist, befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk in fußläufiger Nähe zum Medienhafen und zur Lorettostraße und stellt eine interessante Kapitalanlage dar.
Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 579 qm und verteilt sich auf 17 Apartments von ca. 21 qm, ein Lager im Dachgeschoss von ca. 12 qm sowie eine Gewerbeeinheit von ca. 208 qm.
Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand, Sanierungen wurden fortlaufend vorgenommen. So erhielt z.B. das Haus im Jahr 2024 eine neue Dacheindeckung inkl. neuer Dachflächenfenster und Dämmung, einen Anbau eines zweiten Rettungsweges mit Balkonen, neue Fenster für die Apartments auf der Hausrückseite sowie die zwei obersten Apartments zur Straßenseite.
Alle Wohnungen sind vermietet, die Gewerbeeinheit hat einen langfristigen Pachtvertrag. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich insgesamt auf 87.045,00 EUR.
Für Investoren bietet sich die Möglichkeit, langfristig attraktive Renditen zu erzielen. Neben der reinen Vermietung besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen in Eigentumswohnungen umzuwandeln und diese einzeln zu veräußern. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bauaufsichtsamts Düsseldorf liegt bereits vor.
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Objektdaten
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Objektnummer
127-KH-RH.1
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Objektart
Haus
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
1958
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2024
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Verfügbar ab
nach Absprache
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
17
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 254 m²
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Wohnfläche
ca. 579,10 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 579 m²
Preise
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Kaufpreis
1.850.000 €
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Jahresmiete ist
87.045 €
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Jahresmiete soll
99.700 €
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Außenprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_SCHWER
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Endenergieverbrauch
120.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
120.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Umfangreiche Sanierungen in 2015 und 2024
Jahr 2024:
- Anbau 2. Rettungsweg mit Balkonen sowie über Dach, einschl. erforderlichem Brandschutz
- Dacheindeckung Satteldach erneuert
- Dämmung komplette Dachfläche, einschl. oberste Apartments
- Erneuerung Dachflächenfenster
- Abdichtung Flachdach erneuert
- Einbau Rauch-/Wärmeabzugsanlage (RWA)
- Erneuerung Fenster: Rückseite der Apartments und zwei oberste Wohnungen an der Vorderfront
- neue Heizkörper Apartments Rückseite und zwei obersten Apartments Vorderfront
- Einbau T30-RS Türen im DG und Keller
- Anstrich Treppenhaus neu
- Anstrich Fassade Rückseite
- Innendämmung alle Apartments an der Rückseite
- Einbau neuer Briefkastenanlage (in 2022)
Jahr 2015:
- Einbau neuer Gegensprechanlage
- Erneuerung Unterverteilung Strom
- Anstrich Fassade Vorderfront
- Fassade Vorderfront im EG gefliest
- Teilverfliesung Treppenhaus
- Vorderfront Fenster erneuert bis die zwei obersten Apartments
- Gewerbefläche: Flachdachfenster auf dem Flachdach erneuert
- Gewerbefläche: Flachdach von innen gedämmt und Decken abgehangen
- Pantryküchen überwiegend vorhanden
- 4 Wohnungen sind teilmöbliert
- Abgeschlossenheitsbescheinigung WEG
- begehrte Wohnlage
- hervorragende Infrastruktur
- Fernwärmeanschluss möglich
Kaufpreis: 1.950.000 €
- Wohnfläche: ca. 359 qm
- Gewerbefläche: ca. 208 qm
- Gesamtfläche: ca. 579 qm
entspricht ca. 3.368 €/qm Gesamtfläche
(bzw. ca. 5.432 €/qm bezogen auf die Wohnfläche)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 41 24 38 99 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf – Rainer Heese, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Rainer Heese
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