Das Objekt
Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Orte, die ein Lebensgefühl vermitteln, das man nicht mehr missen möchte. Dieses außergewöhnliche Landanwesen im Herzen des Bayerischen Waldes gehört zweifellos dazu: Ein Refugium, eingebettet in Wälder, Wiesen und unberührte Natur, das großzügigen Wohnkomfort, absolute Rückzugsmöglichkeiten und eine nahezu grenzenlose Vielfalt an Perspektiven vereint.
Bereits die repräsentative, gepflasterte Alleezufahrt lässt erahnen, welch besonderer Ort sich hinter dem abschließbaren Tor verbirgt. Das prachtvolle Landhaus bildet gemeinsam mit den gepflegten Gartenanlagen und vielseitigen Nebengebäuden ein harmonisches Ensemble. Hohe, gewachsene Hecken umschließen das rund 8.000 m² große Gartenareal und schenken ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Darüber hinaus gehören weitläufige Wiesen und eigene Waldflächen zum insgesamt über drei Hektar umfassenden Grundbesitz – eine seltene Freiheit, die Raum für individuelle Lebensträume schafft. Hier bestimmen Vogelstimmen, das Rauschen der Bäume und der Wechsel der Jahreszeiten den Rhythmus des Tages. Ein Gefühl von Freiheit, das sich kaum in Worte fassen lässt.
Das ursprünglich als Bungalow angelegte Gebäude wurde über die Jahre umfassend saniert, aufgestockt und erweitert und präsentiert sich heute als großzügiges Landhaus mit rund 632 m² Wohnfläche. Behagliche Wohn- und Aufenthaltsbereiche, elf flexibel nutzbare Schlafzimmer, modernisierte Bäder und mehrere Balkone eröffnen ein beeindruckendes Raumgefühl. Das weitläufige Kaminzimmer lädt zu geselligen Abenden ein, während die traditionelle bayerische Sitzecke und die charmante Landhausküche eine Atmosphäre echter Gastlichkeit schaffen. Ob ein gemütlicher Familienabend, ein großes Wiedersehen mit Freunden oder die besondere Auszeit vom Alltag – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Im Freien setzt sich dieses Gefühl von Lebensqualität fort. Ein separat eingefriedeter, uneinsehbarer Outdoor-Poolbereich mit großzügigen Liegeflächen erinnert an ein privates Urlaubsresort. Ein Saunahaus und ein Whirlpool versprechen Entspannung, während der weitläufige Freisitz mit Feuerstellen und Hängeschaukeln zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Kinder entdecken auf dem großzügigen Spielplatz ihr eigenes kleines Abenteuerland; Freiluftschach und weitere Freizeitangebote sorgen für Abwechslung. Überdachte Sitzmöglichkeiten, liebevoll gestaltete Rückzugsorte, zahlreiche Stellplätze und großzügige Garagen- und Lagergebäude machen das Ensemble ebenso komfortabel wie vielseitig.
Dabei liegt der besondere Reiz nicht allein im Wohnen, sondern in den Möglichkeiten: Als exklusiver Familienlandsitz oder Zuhause für mehrere Generationen bietet das Anwesen Raum für Nähe und zugleich für persönliche Freiräume. Zugleich wird es bereits als voll möblierte Ferien- und Gruppenunterkunft mit Platz für rund 40 Übernachtungsgäste genutzt. Seine großzügigen Gemeinschaftsbereiche und das außergewöhnliche Freizeitangebot bieten eine attraktive Grundlage, dieses bestehende Vermietungskonzept fortzuführen. Die umfangreiche Möblierung, Freizeit- und Gartenausstattung ist im Kaufpreis enthalten.
Wer vom Leben mit Tieren, eigener Bewirtschaftung oder einem naturverbundenen Lebensprojekt träumt, entdeckt hier eine weitere reizvolle Perspektive. Die ausgedehnten Wiesen- und Waldflächen eröffnen Möglichkeiten für landwirtschaftlich geprägte Nutzung und Tier- oder Pferdehaltung, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen.
Dieses Anwesen lässt sich nicht auf eine einzige Bestimmung reduzieren. Es ist Rückzugsort und Begegnungsstätte, privates Paradies und unternehmerische Chance zugleich. Ein Ort für Menschen mit Weitblick, die das Besondere erkennen – und Freiheit, Natur und Lebensqualität nicht nur suchen, sondern jeden Tag erleben möchten.
Objektdaten
-
Objektnummer
259-KH-CS
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
St. Oswald-Riedlhütte
-
Baujahr
1992
-
Zustand
Neuwertig
-
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
-
Distanz zur Autobahn
38 km
Zimmer
-
Zimmer
17
-
Schlafzimmer
11
-
Badezimmer
6
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 31.304 m²
-
Gesamtfläche
ca. 755 m²
-
Wohnfläche
ca. 632 m²
-
Nutzfläche
ca. 120 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 632 m²
Preise
-
Kaufpreis
2.300.000 €
-
Jahresmiete ist
92.000 €
-
Jahresmiete soll
170.000 €
-
Außenprovision
3,57 % incl. 19 % MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
75.40 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
75.40 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Dieses Domizil verfügt über:
ERDGESCHOSS:
* Großes Kaminzimmer (ca. 54 m²) mit Kamin und TV-Anschluss – ideal als Wohn- oder Gesellschaftsraum
* Gemütliches Esszimmer mit traditioneller bayerischer Sitzecke
* Heller Aufenthaltsraum mit Blick ins Grüne und direktem Gartenzugang zum Freiluftschach
* Charmante Landhausküche inkl. Einbau- und Elektrogeräten
* Schlafzimmer mit angrenzendem, vollständig saniertem Bad: bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
* Weiteres Zimmer, derzeit als Kinderspielzimmer eingerichtet, mit eigener großzügiger Dusche und separatem WC
* Weitläufige Diele mit Treppenhaus 1, Tischkicker, Dartboard und praktischem Abstellraum unter der Treppe
* Modernisiertes Gäste-WC, Windfang, Vorraum und Flur
* Hobbyraum (ca. 26 m²) mit Tischtennisplatte für Freizeitspaß bei jedem Wetter
* Treppenhaus 2, Heizungs-/Technikraum sowie separater Technikbereich mit 1.000-l-Pufferspeicher
OBERGESCHOSS:
* Großes Schlafzimmer (ca. 22 m²) mit Balkonzugang und begehbarem Kleiderschrank (ca. 6 m²)
* Weiteres Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit direktem Balkonzugang
* Modernisiertes Komfortbad (ca. 17 m²) mit Eckbadewanne, Dusche, vier Waschbecken in Steinoptik, WC, Bidet und Urinal
* Großes Mehrbettzimmer (ca. 68 m²) mit Balkonzugang; alternativ als großzügiger Wohn- oder Gemeinschaftsraum nutzbar
* Vielseitig nutzbares Durchgangszimmer (ca. 22 m²)
* Weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster sowie zusätzliches Schlafzimmer (ca. 8 m²)
* Zwei geräumige Treppenhausbereiche, einer mit Poolbillardtisch
* Zwei Balkone mit jeweils ca. 15–16 m² und herrlichem Blick ins Grüne
DACHGESCHOSS:
* Behagliches Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Balkonzugang und angrenzendem Lager-/Dachbodenraum
* Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss
* Durchgangsbad mit beidseitig abschließbaren Türen, Dusche, zwei Waschbecken, WC, Urinal und Fenster
* Großes Schlaf-/Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit eigenem Balkonzugang; auch als privater Wohnbereich ideal
* Zwei weitere Schlafzimmer (ca. 9 und 15 m²), Flur und zwei Treppenhäuser, eines davon mit Tischkicker
* Zwei Balkone mit Blick in die Natur
AUSSENANLAGEN:
* Insgesamt 31.304 m² Grundbesitz (2 Parzellen), mit ca. 8.000 m² Haus- und Gartenareal, ca. 19.000 m² Wiesen und ca. 5.000 m² Wald
* Parkähnlich gepflegter Garten mit hohen, blickschützenden Hecken für viel Privatsphäre
* Separat blickgeschützter Outdoor-Pool mit großzügiger Liegewiese und ca. 15 Sonnenliegen
* Eigenes Saunahaus für ca. vier Personen und einladender Outdoor-Whirlpool
* Großer Freisitz für ca. 40 Personen mit Hängeschaukeln und zwei Feuerstellen
* Freiluftschach mit großen Figuren
* Gemütlicher Sitzplatz unter einem Baum
* Kinderspielplatz mit Kletterturm, Rutsche, Schaukeln, Sandkasten und weiteren Spielgeräten (laut Eigentümer DIN-gerecht)
* Gepflasterte Alleezufahrt mit abschließbarem Metalltor
* Garagengebäude mit zwei Stellplätzen und Pkw-Parkplatz für ca. acht Fahrzeuge
* Zweigeschossiges Nebengebäude in Hanglage mit Garage und Lagerraum unten sowie weiterer großzügiger Garage oben
BESONDERHEITEN:
* Ca. 636 m² Wohnfläche; ursprüngliches Baujahr unbekannt, ehemaliger Bungalow umfassend saniert, aufgestockt und mehrfach erweitert
* Zwei PV-Anlagen mit 9,99 kWp (2006) und 8,51 kWp (2008)
* Derzeit erfolgreiche Nutzung als möblierte Ferien- und Gruppenunterkunft mit ca. 40 Schlafplätzen
* Vielseitig nutzbar als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen oder zur Ferienvermietung; Aufteilung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
* Eigene Wiesen- und Waldflächen mit Potenzial für Tierhaltung bzw. Landwirtschaft (Genehmigungen vorbehalten)
* Kaufpreis inkl. vollständiger Möblierung, Dekoration, Spiel- und Freizeitausstattung sowie Pflegegeräten inkl. Rasentraktor
* Jahres-Istmiete ca. 92.000 €, Jahres-Sollmiete ca. 170.000 €
* Eigene Homepage!
Schauen Sie sich am besten den 360° Rundgang an:
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 259-KH-CS erhalten!
Christian Stangl
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen