Das Objekt
Zum Verkauf steht eine attraktive, zentral gelegene Stadtvilla (Mehrfamilienhaus) auf einem ca. 643 m² großen Grundstück im Herzen von Giengen an der Brenz. Das Anwesen vereint historischen Charme des Baujahres 1905 mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen und bietet Investoren sowie Kapitalanlegern eine erstklassige Gelegenheit.
Das Objekt ist mit zwei Einheiten vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 1.280 € pro Monat (15.360€ p.a.), womit es direkt ab dem Kauf nachhaltige Mieteinnahmen generiert.
Erdgeschoss (EG): Wird aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt und wird beim Verkauf frei. Sie können diese Einheit nach dem Kauf selbst beziehen oder durch Neuvermietung die Gesamtrendite des Objekts deutlich steigern.
Ein besonderer Vorteil: Das Gebäude steht NICHT unter Denkmalschutz, was Ihnen volle Flexibilität bei zukünftigen Gestaltungen und Maßnahmen bietet.
Eckdaten auf einen Blick
Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Stadtvilla
Kaufpreis: 580.000 €
Wohnfläche: ca. 343 m²
Grundstücksfläche: ca. 643 m²
Zimmer: 13
Badezimmer: 4
Etagen: 4
Baujahr: 1905
Saniert/Modernisiert: Fenster & Elektrik (2005/2006)
Verfügbar ab: 2026
Aktuelle Nettokaltmiete: 1.280 € / Monat (15.360 € / Jahr)
Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Denkmalschutz: Nein
Objektdaten
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Objektnummer
104-VMFH-UEU
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Giengen an der Brenz
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Baujahr
1905
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
13
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 643 m²
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Wohnfläche
ca. 343 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 343 m²
Preise
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Kaufpreis
580.000 €
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Jahresmiete ist
15.360 €
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Außenprovision
4,76% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_SCHWER
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Endenergiebedarf
361,18kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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0
25
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225
>250
Endenergiebedarf
361,18kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 343 m², verteilt auf 4 Etagen (insgesamt 13 Zimmer und 4 Badezimmer).
Einliegerwohnung: Bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder flexible Vermietbarkeit.
Modernisierungen (2005–2006):
Erneuerung der kompletten Fenster im gesamten Haus.
Erneuerung der gesamten Elektroinstallation inklusive Zählerschrank bis in den Keller (ausgeführt durch ortsansässige Fachbetriebe).
Heizung & Abrechnung: Effiziente Gas-Etagenheizungen. Die Mieter rechnen ihre Heizkosten direkt mit den Stadtwerken ab – das reduziert Ihren Verwaltungsaufwand auf ein Minimum.
Fahrzeuge & Außenbereich:
Hof mit 3 Garagen sowie zusätzlichen Stellplätzen.
Separater Fahrradraum im Hofbereich.
Schöner Garten, der von den Mietern genutzt werden kann.
Weitere Räumlichkeiten: Voll unterkellert, großzügiger Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung der Wohnungen: Teilweise möbliert/Einbauküche vorhanden, Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC.
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 43 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Ünal Ucar, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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