Das Objekt
Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2021 verbindet großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Auf rund 136 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Paare und Familien.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Mit rund 67 m² entsteht hier ein offenes und kommunikatives Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Windfang und ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und eine hochwertige Sanitärausstattung.
Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlich viel Platz. Mehrere Kellerräume bieten umfangreiche Abstellmöglichkeiten und schaffen zusätzliche Optionen für Hobby, Fitness oder Hauswirtschaft. Hinzu kommen ein separater Technikraum sowie der interne Zugang über das Treppenhaus.
Bei der Bauweise und Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt. Dazu gehören unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrisch betriebene Rollläden, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Rollläden. Hochwertige Vinylböden in Holzoptik, moderne Sanitärobjekte und ein zeitloses Gestaltungskonzept runden das Gesamtbild ab.
Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 19,6 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Haus ausgesprochen hohe energetische Standards. Dadurch verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit niedrigerem Energiebedarf und einer zukunftsorientierten Haustechnik.
Zum Angebot gehören außerdem eine zugeordnete Garage, sowie ein Außenstellplatz. Die versetzte Bebauung am Hang verleiht der kleinen Wohnanlage eine angenehme Privatsphäre. Die ruhige Lage am Waldrand bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die Schwandorfer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn A93 in kurzer Zeit erreichbar sind.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als modernes und energieeffizientes Zuhause mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.
Objektdaten
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Objektnummer
193-KH-EB
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Schwandorf
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Baujahr
2021
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Zustand
Neuwertig
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 155 m²
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Wohnfläche
ca. 136 m²
Preise
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Kaufpreis
529.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
* Reihenmittelhaus
* 136 m2 Wohnfläche
* 155 m2 Grundstück
* Garage
* Stellplatz
* Hochwertige offene Einbauküche
* Weinkühlschrank in Küche integriert
* Absolute Toplage
* Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Fenster 3-Fach Verglasung
* Kamin
* Voll unterkellert
* Gäste-WC
* 3 Schlafzimmer
* Hochwertige Ausstattung
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Eric Burges, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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